工程造价理033导论三 3.5-3.8.pptVIP

工程建设相关费 3.5.1 基本预备费 1．基本预备费概念 基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的，而在工程建设实施期间又可能发生的工程费用。 2．基本预备费内容 基本预备费内容包括： 1）在批准的初步设计范围内、技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、局部地基处理等增加的费用。 2）一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的项目，费用应适当降低。 3）竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的剥露和修复费用。 3．基本预备计算 基本预备费是以工程建设费为取费基础乘以基本预备费费率计算。计算公式如下： 基本预备费=（设备器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用）×基本预备费费率（%） 基本预备费费率按国家及部门规定计取。一般在项目建议书阶段和可行性研究阶段取10-15%,在初步设计阶段取7-10%。 3.5.2 涨价预备费 1．涨价预备费概念 涨价预备费指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 2．涨价预备费内容 涨价预备费内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。 3．涨价预备费计算 涨价预备一般是根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为： 式中：PF—涨价预备费 n—建设期年份数 It—建设期中第t年的投资计划额，包括设备及工器具购置费、建筑安装工程费和工程建设其他费用及基本预备费。 f—年均投资价格上涨率 [例]某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下：第一年投资7200万元，第二年投资10800万元，第三年投资3600万元，年均价格上涨率6%，求项目建设期间涨价预备费。 解：第一年涨价预备费=7200×6%=432万元 第二年涨价预备费=10800×（1.062-1）=1334.88万元 第三年涨价预备费=3600×（1.063-1）=687.6576万元 建设期的涨价预备费=432+1334.88+687.6576=2454.5376万元 3.6 建设期贷款利息 1．建设期期银行贷款利息概念 指项目建设期间向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款，以及在境内外发行的债券等所产生的利息。 2．建设期期银行贷款利息计算方法 当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。 3.6 建设期贷款利息 计算公式: q J =（Pj-1+1/2Aj）× i 其中: q J _建设期第J年应计利息 Pj-1 _建设期第J-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和. A J _建设期第J年贷款金额 i _年利息率 3.6 建设期贷款利息 建设期第j年应计利息=（第j年年初借款本息合计+第j年新增借款*1/2）*年利率 [例]某新建项目，建设期为3年，分年均衡进行贷款，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，建设期内只计息不支付，计算建设期贷款利息。 3.6 建设期贷款利息 解：建设期内各年利息计算如下： 第一年利息=1/2×300×12%=18万元 第二年利息=（300+18+600×1/2）×12%=74.16万元 第三年利息=（300+18+600+74.16+400×1/2）×125=143.0592万元 建设期贷款利息=18+74.16+143.0592=235.2191万元 3.7 固定资产投资方向调节税 1．固定资产投资方向调节税概念 固定资产投资方向调节税是为了贯彻国家产业政策、控制投资规模、引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续稳定发展，对我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收固定资产投资方向调节税（简称投资方向调节税）。 2．税率 投资方向调节税的税率实行差别税率，税率为0%、5%、10%、30%共5个档次。差别税率按两大类设计，一是基本建设项目投资（按0%、5%、15%、30%设计）；二是更新改造项目投资（按0%、10%设计）。 3.7 固定资产投资方向调节税 注意：我国为扩大内需，国务院规定从２００１年１月１日起新发生的投资额暂停收固定资产投资方向调节税，但该税种并末取消． 计算公式：固定资产投资方向调节税=实际完成的投资额×投资税率 3.7 固定资产投资方向调节税 实际完成投资额＝建筑安装工程费＋设备器具等购置费＋工程建设其他费用＋预备费。 计税办法：确定单位工程投资税率，计算各单位工程固定资产投资方向调节税，然后汇总成整个项目的固定资产调节税。 缴纳方法：按固定资产投资项目的单位工程年度