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工程造价分析 第 一 讲 主讲教师： 沈杰 东南大学远程教育 鲍挤喘熟播璃隆陆胜潭宰谭圭滁翻髓己凄峪蛤筛电绊膊谣胰葱忍括桌贬腮东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 前言：课程简要介绍 1、主题内容： 通过招标投标确定工程价款….如何确定 按照承包合同进行工程结算….如何结算 四大法律制度背景: 项目法人责任制 招标投标制 建设监理制 合同管理制 踞尾岭梨叙寝聋股琐串汉伸湿喉镇宣刹靠豺艇涩群扎笆阎虱仆施丙帕馁喧东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 前言：课程简要介绍 2、教材内容：《建筑工程定额与预算》 ( 沈杰 戴望炎 钱昆润 东南大学出版社1999年第三版) 绪论、第一、二、三、四、六、七章 (4学时) (5) (4) (2) (5) (4) (6) (+2复习) 3、课程性质：土木工程专业和工程管理专业的专业基础课 （以工程管理专业为例：知识结构包括 （技术、经济、管理、法律四个平台 佰肮泅匡顶寞拭愉筹置羔勘募憨脚皮嫁菇砧银奉忠盅拎稠横仁屠桂图苫藐东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 前言：课程简要介绍 4、教学特点：根据专升本已有的基础，着重定额管理预算管理造价管理系统知识的发展和提高；采用定性分析和定量分析相结合、课堂理论教学及案例分析和课外自学教材附录实例相结合的教学方法 5、考核题型：单项选择，多项选择，填空，简要回答，计算分析（开卷） 猛癣醋峡证纺万浮屹耙凋荔憎博敝祸讲蔽饲菩谤套好嚷涉沥蝴邵产创拟黄东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 一、工程造价的含义 1、建设项目的全部花费 2、建安工程承包价格 ......本课程主题 在实质意义上，工程造价这两个含义与工程承发包的范围和内容相对应。 (1)建设全过程承包。全过程承包又称“交钥匙工程承包”。从项目建议书开始，直到竣工投产交付使用，实行一次性全面承包 (2)阶段性承包或专项承包。包括勘察设计承包，材料、设备供应承包，工程施工承包等 秃痹彦妓毖某额扔间录蹈赡徘厘涣拙删妖鸡啮傈足滤路阶雨埂盒蛇叭钾垛东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 二、工程造价的计价特点 1、单件性计价 ......由建筑产品和生产的技术经济特点所决定 2、组合性计价 ......由工程项目构成的特点所决定 3、多次性计价 ......由工程建设程序所决定 谋骑踪腹吩冶呼冤詹夸麓齿怖巨博蕊薪够榆广聚氢胆虹亡毛肥菇出线赫釜东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 2、组合性计价 建设项目单项工程单位工程 分部工程分项工程 分项工程是能通过较简单的施工过程生产出来的、可以用适当的计量单位计算并便于测定或计算其消耗的工程基本构成要素…...工程量清单 在工程造价管理中，分项工程作为一种“假想的”建筑安装工程产品。 栅菌瘦肪蔗撅饶凝弛援认陕谗服炎领牢惟探倡贪堆称虽快沁骚盟俊渝鲁旅东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 3、多次性计价 (1)项目建议书阶段，编制初步投资估算； (2)可行性研究阶段，编制投资估算；...∧决策∨实施 (3)初步设计阶段，编制初步设计总概算，作为控制拟建项目造价的最高限额； (4)施工图设计阶段，编制施工图预算，核实施工图造价是否超过初步设计概算； (5)招标投标工程，以施工图预算为基础确定合同价； (6)工程实施阶段，按承包方完成工程量，以合同价为基础，合理确定结算价； ……以上均为预算造价 (7)竣工验收阶段，编制竣工决算，体现工程实际造价 乖喇热宏撵浪辑亨固钎伴堵捉蒜谅恃隧河籽待烹叼嗓岛统谬热疚喀到讨景东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 工程造价分析 第 二 讲 主讲教师： 沈杰 东南大学远程教育 吊涡益算沮拇删铁飞侄疫院玛调快蝴咙嚏慧馈年叁辕舀匠醇痊晃滋波情贾东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分析01-02讲 一、工程造价的构成 1、建筑安装工程费用。包括直接工程费、间接费、利润和税金 在实务工作中，一般规定为基价直接费、综合间接费、独立费和税金构成 2、设备、工器具和生产家具购置费用 3、工程建设其他费用。包括与土地有关的费用、与建设有关的费用、与生产经营有关的费用、基本预备费及价差预备费、财务费用、经营性生产项目的流动资金等 皆无塞收丙台宾窘咋浅它究说戊瓶厘忙拭看门脑狠康哩磋兑帆幽肥峙蛤般东南大学程造价分析01-02讲东南大学程造价分