(成本预提的范围.docVIP

成本预提的范围：对完工开发产品应进行成本预提，未完工产品按实际支付金额核算成本。 ? 　　成本预提的时间：至少每季度末预提一次; ? 　　成本预提的金额：以动态成本总额减帐面已列入成本总额的差额计提。 ? 　　成本预提的核算方法：预提时，借记“开发成本—成本预提”，贷记“预提费用”。 ? 　　4.4.2 “开发间接费”科目(一级科目) ? 　　开发间接费用核算与项目开发直接相关、但不能明确属于特定开发环节的成本费用性支出，以及项目营销设施建造费。 ? 　　应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用，应先通过“开发间接费”一级科目分项目归集开发间接费的实际发生数，在期末，根据其实际发生数按一定标准分配计入各成本项目的各成本核算对象。 ? 　　4.4.3 “完工开发产品”科目 ? 　　核算已开发完成并验收合格的开发产品的库存实际成本。 ? ? 　　房地产开发企业“开发成本”核算科目明细表 ? 　　一级科目 二级科目 三级科目 四级科目 辅助核算 备注 ? 　　开发成本 土地征用及拆迁补偿费 按各成本、费用项目再进行细分(具体核算内容、核算方法详见“开发成本”科目表及科目说明) 项目核算 成本核算对象可分层次设立。 ? ? 　　前期工程费 项目核算 ? 　　建筑安装工程费 项目核算 ? 　　基础设施费 项目核算 ? 　　公共配套设施费 项目核算 ? 　　开发间接费 项目核算 ? 　　成本预提 项目核算 ? 　　成本结转 项目核算 ? 　　开发间接费 工程管理费 三级明细科目参见房地产开发企业“开发成本”及“开发间接费”科目编码一览表 项目核算 定期转入“开发成本-开发间接费-分摊转入”科目 ? 　　资本化借款费用 项目核算 ? 　　营销设施建造费 项目核算 ? 　　物业管理完善费 项目核算 ? 　　行政管理费 项目核算 ? 　　完工开发产品 项目名称 具体期或区或苑或栋以及配套资产名称 项目核算 住宅、商铺、写字楼、车库及车位、其他 ? ? 　　4.5成本费用的归集与分配 ? 　　4.5.1土地征用及拆迁补偿费 ? 　　一般能分清成本核算对象的，可直接将土地成本计入特定的成本核算对象中;如果分不清成本核算对象，可先在“土地征用及拆迁补偿费”之“待分摊成本” 项目核算中进行归集，然后再在有关成本核算对象间分配;也可以不进行归集而直接通过设定分摊方法分配计入有关成本核算对象。有关分配方法如下： ? 　　4.5.1.1 按占地面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法 ? 　　方法一：可将公用占地面积先分摊到房屋等成本核算对象的占地面积上，房屋等成本核算对象自身的占地面积加分摊的公用占地面积，再乘以单位面积的土地成本来分配。 ? 　　方法二：也先按期(区)的占地面积将土地成本分配到各期(区);再将分配到各期(区)内的土地成本，按期(区)内房屋等成本核算对象和道路、广场等公用场所的占地面积进行直接分配;然后将分配到期(区)内道路、广场等公用场所占地面积的土地成本，按房屋等成本核算对象的占地面积进行间接分配，计入房屋等成本核算对象的的开发成本;房屋等成本核算对象的直接分配数加间接分配数，即为该房屋等成本核算对象应负担的土地成本。 ? 　　4.5.1.2 按建筑面积计征土地征用及拆迁补偿费时的分配方法：按成本核算对象的建筑面积来分摊。 ? 　　4.5.2 前期工程费、建筑安装工程费、基础设施费、公共配套设施费、开发间接费(二级科目) ? 　　能够分清成本核算对象的，可直接计入成本核算对象的相应成本项目;应由两个或两个以上的成本核算对象负担的费用，可通过各成本项目下的“待分摊成本”之项目核算进行归集，再按下表所示分摊标准分配计入各成本核算对象;也可以不进行归集而直接通过下表所示分摊标准分配计入有关成本核算对象。有关分配方法如下： 、资产类 1 │101 │ 现金 2 │102 │ 银行存款 ——农行金支行 ——商行营业部 3 │109 │ 其他货币资金 4 │111 │ 短期投资 5 │112 │ 应收票据 6 │113 │ 应收账款 ——应收售房款 7 │114 │ 坏账准备 8 │115 │ 预付账款 预付工程款 9 │119 │ 其他应收款 ——其他应收单位款 ——其他应收个人款 10 │121 │ 物资采购 11 │123 │ 采购保管费 12 │124 │ 库存材料 13 │125 │ 库存设备 14 │129 │ 低值易耗品 15 │131 │ 材料成本差异 16 │133 │ 委托加工材料 17 │1