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购买二手房秘笈 大家好。最近刚刚出手购买第一套房，现在已经付了首付，等着银行放款，准备本月底搬进去了。下面跟大家讲讲我们的看房和买房经历。．跟着中介瞎看房继续等房源，发现只要给了中介电话后，电话就开始不停的打过来。9月初的一个周末男友加班，我一个人在家，还是接到中介电话，说现在春晖园有一套顶层的1居室组织客户要看，我也风火火的跟着去了，大热的下午啊。结果上楼一看，是5层，也不是顶层，心里有点冒火。和我一起看房的是个年轻后生，看房过程什么都不说，不知道是不是中介的托。从这里看房出来，我就很生气，说我留的房屋要求是顶层，一直也没让我们看过顶层，以后不是顶层的房子不要打电话过来了。听我说完这话，中介马上说夏霖园有一套南北通透的1居室，业主报价148w，现在降了10w?,报138w?,要不现在去看看？？我说可以。然后直接去夏霖园看这套顶层南北通透1居室。那个木讷的年轻后生还跟着，依然对房子没任何意见。这个房子我看了就很喜欢，南北通透，户型还是比较合理，层高4.5米，业主说的，我没量过呢，不过从楼道里看就觉得很高。户主装修的时候把顶封起来了，没法看层高到底如何，卧室带阳台朝南，客厅朝北。唯一不满意的是卫生间和厨房门对门，不过卫生间也有窗户，全明的格局，这个让我很满意。看的过程中我就说这个房子不错啊……犯了大忌，不能当着房主面称赞房源。（最终买的就是这个，可是，价格实在谈不下来）?快节奏拍板，3小时搞定8点左右到的中介那里。进去一看老爷子什么都带齐了，契税完税票，房产证乱七八糟的材料一大堆。看这个材料发现房子已经满5年，这个条件更是打动了我。（由于这片房子属于回迁性质的，基本没有人去办理房本，买这样的房子税费还要不老少呢。）房主咬住135W不放，我脑子里不停的再想找点什么缺点来往下降房价，男友一直是很诚恳的再说现在的能力有限，老爷子只要松松口基本上我们就会缓解很大压力。。。最后房价磨到132w，不松口了。我和男友出去商量了半天，觉得这个价钱估计就是底价了，要不然就买了吧？我们一向很容易达成一致，基本没怎么反复，但是其实两人心里都在纠结，就怕我们买在这个高价位上。我觉得在谈价钱的过程中中介没起到什么作用。最后再进去房间里谈价，男友把手机拿出来，把我们的结婚照给老爷子看，（我们十月1日结婚哒）说我们马上结婚了，房子这边的钱真凑不出来这么多，能不能再给我们降5K？？？说到这真不容易了，老爷子最终给我们降了4K，131.6W成交。我觉得我们买的蛮贵的。。。。。。4．快节奏拍板，3小时搞定-3接下来中介给我们计算了一下买房的各种税费，首付之类的。房子评估价能到119W，这样我们贷款8成的话可以贷到95W，每月还款大概5K多。其中还要交契税和土地出让金貌，房子首付我们大约要交四十万左右。中介费挺贵的，2个点，2.6w。这样我们总共需要准备至少四十多W的购房款。说实话，我们俩当时手里只有16w多，大约11W都在基金里放着。刚毕业工作没多久，几乎没攒到什么钱，把缴纳的公积金4W左右算上（现在还没取出来呢），到时候手里也是就20w。虽然缺口还有二十多w，我们竟然勇敢的拍板，决定要买这套房了。快10点的时候定了下来，真大胆。其实对房价一直上涨的紧迫感和压力还有对房子的渴望，促使我们在1个多小时的时间里达成了这么多钱的一笔交易。筹款阶段-1-结婚前一天，首付款需增加我们签了合同，第二天给房主付了3W的定金，把两万多的中介费也交了。（我们是两只小白，傻傻的，后来才感觉不该那么早交中介费，还好我们的中介小张真的是个实在人。刚开始干中介，我们这房子是他成交的第一笔，也比较上心）.因为十一要回老家办婚礼，首付款的事情就放在了10月10号。首付除了交的3W定金，加上其他的费税还要准备四十W左右。结果结婚前一天，9月30号，在我们准备婚礼忙碌的找不到北的时候，中介给我们打来了电话，说国家出政策了，首套房的首付利率增长到3成了，就是说我们至少得再多准备12W。我俩都没有醒过闷来，觉得中介不会是忽悠咱们的吧？电话那头的中介一个劲的说，哥，是真的，要不你上网查查。我们表示听明白了。婚礼前一天，太忙，没时间上网。。。只是心里又多了些压力，本来觉得跟同学朋友借个几万，公积金拿出来就还给大家，这下可好，一下子得多借十几万。我们考虑：双方父母家合起来能给个十几万，我们俩的钱，再加上借朋友的钱，前期的四十来万差不多，新政下来马上得五十多万，心里有点毛，我都有点不想买了。因为实在是买不起了，觉得承受不起，不光是还贷，借朋友的钱也要还的，而且朋友同学都是我们这么大年纪，基本都到了结婚、买房的时候，借的时间长了不合适。男朋友跟我说，您想想，中介费已经给了，就算我们不买，违约的话，中介费是不是要不回来了？（提醒广大要购房的筒子们，中介费一定不能