(辽宁理工学院住宅抵押结果报告模版2012.docVIP

房地产抵押估价报告 估价项目名称 ： XX市XX区XX街**号住宅房地产抵押价值评估 估价委托人 ： 李某某 估价机构 ： 辽宁理工土地房地产估价有限公司 注册房地产估价师 ： XXXX（注册号**********） XXXX（注册号**********） 估价作业日期 ： 2012年*月*日至2012年*月*日 估价报告编号 ： 辽宁理工房估字[2012]第**号  目录 致估价委托人函 2 注册房地产估价师声明 4 估价假设和限制条件 5 估价结果报告 7 一、估价委托人 7 二、估价机构 7 三、估价对象 7 四、估价目的 11 五、估价时点 11 六、价值定义 11 七、估价依据 11 八、估价原则 12 九、估价方法 12 十、估价结果 13 十一、估价人员 13 十二、估价作业日期 13 十三、估价报告使用期限 14 十四、估价对象变现能力分析 14 十五、相关风险提示 14 附件 16 致估价委托人函 李某某： 受贵方委托，我公司对坐落于XX区XX街**号的一套住宅房地产（总建筑面积为***㎡。以下简称估价对象），按照国家有关规定和要求进行了评估。 估价时点：2012年*月**日。 估价目的：为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值。 估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，经过实地查勘和市场调查，采用科学合理的估价方法，在认真分析现有资料的基础上，结合估价经验与影响房地产市场价格因素，经过分析、测算和判断，最终确定估价对象在满足全部假设限制条件下于估价时点2012年*月**日的估价结果为： 1、市场价值 总价：RMB45.87万元，大写金额为人民币肆拾伍万捌仟柒佰元整。 2、抵押价值 总价：RMB45.87万元，大写金额为人民币肆拾伍万捌仟柒佰元整。 3、在估价时点房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0元 法定代表人： 2012年*月**日 评估结果明细表 序号 名称 权证编号 坐落 房屋所有权人 层数 建筑面积（㎡） 评估单价（元/㎡） 评估值（万元） 1 住宅 房地产 锦房权01第***号 XX区XX街****号 李某某 3/20 120 5000 45.87 抵押价值合计 RMB45.87万元 大写金额 人民币肆拾伍万捌仟柒佰元整 注：抵押价值＝假定未设立法定优先受偿权利下的价值－房地产估价师知悉的法定优先受偿款；在估价时点，《房屋所有权证》未见记载抵押事项在估价时点房地产估价师知悉的法定优先受偿款为0元。 我们郑重声明： 1.我们在本估价报告中陈述事实是真实的和准确的。 2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。 3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。 4.我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。 5.我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘，但仅限于估价对象的外观和使用状况。查勘人员为XX、XX。估价人员不承担对估价对象建筑质量、建筑面积数量及相应权益进行调查、核实的责任，也不承担对其他被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行检视的责任。 6.没有人对本估价报告提供重要的专业帮助。 7.本估价报告中所依据的有关估价对象建筑面积和权益资料由估价委托人提供，估价委托人应对资料的真实、可靠性负责。 8.参加本次估价的注册房地产估价师： 姓名 注册号 签名 签章 XXXX ********** XXXX ********** 估价假设和限制条件 一、估价假设条件 1.估价对象产权明晰，手续齐全，可在公开市场上自由转让，不属于行政法规规定不得抵押的房地产，以合法、持续使用前提。本次估价未考虑租赁或租约的影响。 2.本报告未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其他不可抗力对估价对象价格的影响，也未考虑特殊交易方式对估价结果的影响。而且在报告有效期内市场供应关系、市场结构保持稳定，未发生重大变化或实质性改变。 3.本报告中所依据的有关房地产权属及附属设施等资料均由委托方提供，委托方应对资料的真实性、可靠性负责，并且提供了与本次评估有关的所有资料，没有保留、隐瞒。由于委托方提供资料不实造成的失误，估价方不承担责任。 4.本报告估价结果包括房地产附属设施及有关装修工程等。 5.本次评估假设估价对象无基础、结构等方面的重大质量问题。 6.任何有关估价对象的运作方式、程序符合国家、地方的有关法律、法规。 7.本报告估价结果是根据本次估价目的、估价原则、估价依据、估价方法、估价程序得出的，该估价结果只有在上述目的、原则、