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建设工程施工合同 发包人（全称）： （发包方） 承包人（全称）： （承包方） 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况： 工程名称： 号楼 工程地点： 工程内容：地下一层，地上 层建筑面积 ㎡（以审定的竣工面积为准）。 二、工程承包范围： 设计图纸范围内的土建、装饰、水电，消防及电梯，通风等工程。 发包方另行发包范围：外墙保温、外墙涂料、门、窗等工程。 三、承包方式：包工包料，包质量，包安全 四、合同总工期：按国家现行的定额工期提前10%。 注：因发包方原因及不可抗力等因素对施工进度造成影响的，应对工期给予相应顺延。 开工日期：以工程师发出开工令日期为准（注：开工令的发出应以现场具备施工条件为依据） 五、合同优惠费率及暂定价： 合同优惠费率（税前）：8% 暂定合同价款为： 六、工程结算价款，变更价款的确定和工程款支付： （一）、本工程结算价计价依据： 1、根据竣工图纸及设计变更、技术核定、签证及洽商进行编制，据实结算，执行《河南省建设工程工程量清单综合单价（2008版），A《建筑工程》（上、下册）、B《装饰装修工程》、C《安装工程》。其中定额人工费按照豫建标2011（5号）执行相关规定。 2、安全文明施工措施费用按基数10.06%计取。 3、可调价差材料： 执行施工当期《南阳市建设工程造价信息》发布的材料价格（同一产品价格不唯一的按照平均价格，钢材和水泥执行综合价）进行材料价差调整，并执行合同正常优惠。当材料价格涨落幅度超过5%时（以施工当期信息综合价为准），由发包方进行认质认价，认质认价部分不再优惠；若《南阳市建设工程造价信息》价格中缺项的材料价格，按照市场价格执行，不再优惠；如因工程需要，确定指定品牌的，经承包方书面请示，发包方同意并批准后办理材料签证手续，材料价格则按照市场价或者定额站发布的当月品牌价格执行。 零星用工（60元/工）的现场签证不计入优惠，结算时列入税前造价。 零星机械使用的现场签证不计入优惠，结算时按照施工当期市场价列入税前造价。 6、发包方另行发包范围的工程，按照分包总价的3%支付给承包方配合费（不优惠），计入税前造价；承包方承担各分单位全过程管理及交工验收责任，并为分包单位的施工提供便利条件，分包工程施工水电费用以实际发生为准另计。 7、合同期内政策性调整双方协商解决。 （二）、付款办法： 本工程无预付款。承包方在完成本工程基础工程（含地下停车场）顶板浇筑后，发包方支付承包方已完成工程造价的80%，以此类推，主体工程每完成4层，发包方需支付已完成工程造价的80%，主体封顶支付至主体工程造价的90%，主体验收合格后，主体工程款支付完毕。当砌体工程全部完工后，支付砌体工程造价的80%，装饰工程完工后，支付工程造价的80%，安装工程完工后，支付安装工程造价的80%，工程竣工验收合格并向发包方移交完全部手续后一个月内，发包方支付合同总造价的95%，结算审计后一个月内支付至合同总价的97%，余款3%作为工程保修金；结算审计后满两年支付保修金的80%，余款待保质期满5年一次付清。 注：在办理施工许可证时，甲方所提供的安全文明施工措施费资金落实证明，仅为办理手续时使用，不作为结算依据。安全文明施工措施费的支付随施工进度按拨款节点支付。 （三）变更价款的确定： 设计变更、技术核定单及签证部分的材料价格调整同主体工程，执行合同优惠率及合同相关条款。 七、工程质量，安全和文明施工： 1、工程质量标准：合格 2、工程质量验收标准：按照建设部颁布的现行验收规范验收。 3、 建筑工程质量监督站正常要求的检测项目，检测费用全部由承包人承担。发包方指定的分包工程检测费用由分包人承担。土壤氡，室内环境监测费用由发包人承担。 4、施工期间至工程交付前，所产生的施工垃圾应有承包人负责清理并运出现场。 八、发承包双方的权利和义务： （一）发包方的权利和义务： 发包人指派的代表人姓名： 向承包方提供全套的施工图纸6套（开工前7天），并确保现场三通一平完成。 在开工前7天内以书面形式向承包方提供符合国家，省，市规定和要求的水准点、坐标控制点，并进行现场交验。 3、对承包方施工进度计划，变更计划，质量保证体系，施工组织设计，施工技术方案的审核，申报，审批权。 4、