(桦南县寅武中央世家设计任务书最基本应包含的内容改2010.6.10.docVIP

桦南县“寅武·中央世家”项目 设计任务书 一、项目概况及相关技术指标 1、项目概况：本项目位于黑龙江省佳木斯市桦南县，规划东至前进路，南至育才街，西至保卫路，北至胜利街。本项目分两个地块竞得，规划上作为一个小区来设计。 2、规划条件及各项经济指标分别如下：（做项目简介，其他条件详见土地出让条件的附件就行了） 地块一 用地编号 控规K-01地块 用地位置 东至居住区，南至育才街，西至保卫路，北至胜利街。 规划总 用地面积 红线内47290平方米。 其中 建筑控制线内44800平米； 红线与建筑控制线之间2490平米。 1、规划用地性质：住宅用地； 2、规划总建筑面积 ≤ 125670 平方米。 其 中 地上总建筑面积≤118230平方米。 其中 商服建筑面积≤14920平方米； 住宅建筑面积≤10331平方米。 其 中 地上高层建筑面积≤108230平方米； 地上多层建筑面积≥10000平方米。 地下总建筑面积≤7440平方米。 其中 地下人防建筑面积≥2370 平方米； 地下停车场及其他建筑面积≤5070平方米。 3、容积率≤2.5； 4、建筑密度≤35%； 5、绿地率≥30%； 6、绿地面积≥14190平方米； 7、停车泊位≥550 个； 8、建筑限高：住宅 58米，公建 9米； 9、必须配建的公共设施： 社区服务中心：3处，用地面积240平方米； 垃圾集散点：4处，用地面积 80 平方米； 物业管理用房：1处，用地面积50平方米； 换热站：1处，用地面积130平方米； 箱式变电站：5个，用地面积625平方米； 10、地块的主要出入口：机动车西、南侧；人流：西、北侧； 11、建筑退红线要求：以所附地形图中建筑控制线为准。 其他要求： 供热与热电厂签订合同，如不能集中供热，要按照环保标准实行小区供热； 化粪池须布置在建筑控制线以内； 小区内供电线路须采用地下敷设方式，小区内不许架空布线及设置变压器台； 垃圾集散点应采用地下或半地下密闭式垃圾集装箱，建议设置垃圾压缩站； 小区内应安装视频安全监控系统； 临街新竣工建筑须依照县政府要求实施楼体亮化。 地块二 用地编号 控规K-02地块 用地位置 东至居住区，南至育才街，西至保卫路，北至胜利街。 规划总 用地面积 红线内54490平方米； 其中 建筑控制线内52700平米； 红线与建筑控制线之间1790平米。 1、规划用地性质：住宅用地； 2、规划总建筑面积 ≤ 144800 平方米； 其 中 地上总建筑面积≤136230平方米； 其中 商服建筑面积≤16110平方米； 住宅建筑面积≤120120平方米； 其 中 地上高层建筑面积≤ 126230平方米； 地上多层建筑面积≥10000平方米。 地下总建筑面积≤7440平方米； 其中 地下人防建筑面积≥2730 平方米； 地下停车场及其他建筑面积≤5840平方米。 3、容积率≤2.5； 4、建筑密度≤35%； 5、绿地率≥30%； 6、绿地面积≥16350平方米； 7、停车泊位≥650 个； 8、建筑限高：住宅 58米，公建 9米； 9、必须配建的公共设施： 社区服务中心：3处，用地面积240 平方米； 垃圾集散点：3处，用地面积 60 平方米； 物业管理用房：1处，用地面积50平方米； 换热站：1处，用地面积100平方米； 箱式变电站：5个，用地面积625平方米 10、地块的主要出入口：机动车东,南侧；人流,东、北侧； 11、建筑退红线要求：以所附地形图中建筑控制线为准。 其他要求： 供热与热电厂签订合同，如不能集中供热，要按照环保标准实行小区供热； 化粪池须布置在建筑控制线以内； 小区内供电线路须采用地下敷设方式，小区内不许架空布线及设置变压器台； 垃圾集散点应采用地下或半地下密闭式垃圾集装箱，建议设置垃圾压缩站； 小区内应安装视频安全监控系统； 临街新竣工建筑须依照县政府要求实施楼体亮化。 二、方案设计要求：（内容应包括四部分：总平面布局要求、商业设置要求、住宅设计要求、地下室设计要求。各说各的事，意思表达清晰明了就行了） （一）综合要求 1、本项目住宅楼全部为18层及以下高层电梯房，商业公建及商业门面为1至4层左右，建筑间距按照《佳木斯市城市规划管理办法》进行控制，住宅日照间距按照大寒日每户日照时间不小于两小时进行控制。楼间距的考虑受日照分析和楼间距强制规范（佳木斯规范）共同限制。 2、因本项目约有4.4万平米的回迁安置房，要求总平面布置中将回迁房集中布置在地块的东北面，在交通及物业管理上与商品房予以独立设置。回迁房的建筑层数控制在18层以下。根据地块区域差异分析及回迁与商品楼必须分