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* 房地产成本采购 蒙老师 2014·6 中国·苏州 主办机构：南京亚瀚管理咨询有限公司 * 全成本管理 一、标杆房企全成本管理理念及其核心 管理角度看成本 萨缪尔森《经济学》(1948)前言 我在赚钱谋生——预算员 我在做全国最出色的石匠活——造价师 我在建一座教堂——成本管理者 不是职务决定一个人是否是管理者 25% 50% 25% 卓越公司 75% 20% 5% 一般公司 行动 可行性 方案规划 管理差别 * 全成本管理 一、标杆房企全成本管理理念及其核心 管理角度看成本 “一个重视贡献、为结果负责的人，不管他职位多卑微，都属于高层管理者”——Peter F. Drucke * 全成本管理 二、标杆房企全成本管理模式 造价审算型：被动 事后 目标管理型：主动 事前 企业经营目标=预期售价-目标成本 三、标杆房企成本管理架构 责任成本管理 目标成本与动态成本管理 作业过程管理 成本管理软件 成本管理委员会 控制系统 信息系统 组织系统 领导机构 管理工具 管理制度 成本、工程文件 * 全成本管理 四、标杆房企全成本关系图 土地成本 开发 间接费 期间费 税 建设 成本 开 发 成 本 完 全 成 本 完 税 成 本 建安 成本 * 全成