20140306收到住宅小区验收接管标准.docVIP

住宅小区验收接管标准 中天城投集团物业管理有限公司 目 录 说明 3 一、分户验收标准 4 二、建筑公共部位 7 三、景观设施 10 四、配套设施 16 五、消防系统 17 六、供配电系统 21 七、二次供水系统 24 八、电梯 26 九、智能化 30 十、备用发电机 32 说 明 1、本标准编制是基于业主和管理公司的角度，对新建小区各部分的验收标准作出细化规定，目的在于给相关部门及施工单位对技术质量以外的感官质量和后期管理要求质量的一个统一标准，以期通过质量标准的执行，提高客户对集团产品质量的满意度和美誉度、减少业主投诉、提高后期物业管理服务质量和水平； 2、正式物业验收接管，应在小区各部分已经通过相关主管部门和监督部门验收合格并取得相应合格证书之后，由房开部门牵头，销售、物业、客服和施工单位参与进行验收，提出验收中的质量问题，在规定时间内整改完毕后，由物业公司再次验收确认后，正式接管； 3、正式接管验收前，房开部门应提前至少一周时间，将物业移交资料提供给物业公司研读，为正式接管验收做好验收外围、验收重点、人员组织等准备工作； 4、特别提醒的是，设备设施验收是整体验收，因此牵涉到的设备本身、机房、门窗、装修、其他系统等多家施工单位，验收时相关联的的施工单位都应参与，并全部按标准验收合格后才能正式接管； 5、对于需要让步接收到项目，让步范围仅限于规划缺陷、设计缺陷等特殊原因，并须在让步接收单中确认责任部门； 分户验收标准 土建工程： 1.1房屋净高、净宽、进深符合图纸要求，误差在国家允许范围内； 1.2墙面顶面平整，无突起异物或孔洞，且无修补痕迹，无空鼓、爆灰、脱层和裂缝； 1.3地面平整，无空鼓、开裂、起沙； 1.4阴阳角平直顺滑，外墙不得有渗漏； 1.5阳台、卫生间、厨房向排水口找坡，不得有反水、积水现象； 1.6有防水要求的房间应做闭水试验，不得有渗漏，防水涂膜敷设平顺，表面不得有起鼓、开裂、翘边的缺陷，防水墙面上翻高度应高于完成地面250mm，管道穿层处上翻100mm以上； 1.7阳台墙面面砖平整，无脱落、缺失； 1.8有空调预留孔，且位置尺寸符合要求，直径75-80mm，柜机预留孔中心距地面为20cm，挂机预留孔中心距地面210cm，如为直通外墙面且无防雨设施的，应安装PVC套管。 1.9排烟管与墙面结合无缝隙，上下穿层板处结合平滑、无缝隙，烟道口方向正确，高度在吊顶以上，止回阀完整牢固； 1.10室内门洞方正平直，不得有歪斜，喇叭口等现象； 1.11窗台向外坡度正常，无反坡积水现象，窗眉和阳台上沿滴水线正常，无爬水现象； 2、门窗 2.1入户门门锁、猫眼、把手、门框、门边压条安装牢固，开启自如，无锈蚀、变形情况，天地锁灵活，锁舌与舌孔配合正常，关闭后无摇晃间隙； 2.2内开防盗门及平开阳台门与地面的预留高度应在5cmm以上； 2.3室内门窗应开闭灵活无噪音，配件齐全，关闭后缝隙均应，密闭良好； 2.4门窗框与墙面缝隙均匀，打胶严密，无脱胶断胶现象，周边无渗漏； 2.5玻璃光滑无破损，胶缝均匀平滑，玻璃镶条与框面平滑，无歪斜和突起且缝隙均匀； 2.6阳台栏杆安装牢固，垂直地面，生根处收口完整平齐，玻璃光滑安装牢固，各块间不得有高差和平面差，金属件无锈蚀； 2.7窗栏杆安装牢固，与窗平行，墙面清洁不得有焊接污染，安装螺丝不得歪斜、外露； 3、给排水 3.1给排水管道安装平直，位置和高度正确、配件齐全，固定架均匀牢固； 3.2内排横管坡度正常，立管垂直，检查口、清扫口方向正确并留有检查清扫空间； 3.3管道穿墙、穿层板套管齐全，封堵严实平滑，阻火圈安装规整； 3.4给排水管畅通无滴漏，卫生间开口管道口应有封堵防止异物坠入； 3.5主管三通口距离地面距离应在5cm，坐便器排出管距墙（未装修已防水）350-400mm左右； 3.6卫生间等电位盒安装平整，无歪斜和缺失盖板等现象； 3.7给水管水表安装规范，配件齐全完好，表盖可完全开启，读表方便； 4、强弱电煤气 4.1强电箱、弱电箱安装规范平齐，箱体表面干净无粉刷痕迹，盖板无破损其开启灵活，功能标识清楚； 4.2强电箱内空开、电源线规格符合设计要求，连接可靠，接地线连接可靠，电源线应预留至少10cm长度； 4.3弱电箱内楼宇对讲线、闭路电视线、网络线、电话线应分管穿入且标识清晰，应预留至少20cm长度； 4.4楼宇对讲底盒或底座安装工整，穿线到位并预留长度20cm以上，经专项验收合格，处于随时可用状态； 4.5所有强弱电外围设备已能够正常运行，入户线路