从民间投资角度看温州房价下降现象..docxVIP

从民间投资角度看温州房价下降现象宏观经济学 课程论文【摘要】 近年来，我国的房地产业快速发展，在成为国民经济支柱产业的同时，也呈现出价格虚高等问题。政府及时出台相关调控政策，但国内绝大多数城市房价仍居高不下，唯独温州等个别城市出现了房价大幅下降的现象。本文将从温州宏观经济中最为活跃的民间投资方面入手，深入剖析温州房价下降深层次的原因，并在此基础上，找出在房地产业后期温州经济发展的合理选择。【关键词】 民间投资 房价下降 温州Abstract: The Real Estate in China has made a rapid development in recent years. It has become a pillar industry in national economy. At the same time, a great many problems such as the inflated price also appeared in the Real Estate industry. Although some relevant policies have been formulated to solve these problems, housing price of most of Chinese cities are still in a high level except for several cities like Wenzhou, whose housing price have been in a sharp downhill. Focusing on the private investment in Wenzhou-the most active section of Wenzhou`s economy, this article will give a deep analysis on the reasons why housing price goes down. Based on the analysis, reasonable decisions can be made for the further development of Wenzhou`s economy after the housing boom.Key words: Private investment; Decrease of housing price; Wenzhou一、降价前的温州房地产行业2011年9月以前的温州房地产市场，可以说是投资者的天堂。就像温州人有句俗话，“有钱存银行，不如去买房”说的那样，那个时候，只有手里有几个钱，哪个温州人不想着买几套房？密切的需求催生了资本进入的热情，2008年全年温州的房地产开发投资只有185.19亿元，到2011年已经涨到了680.55亿元，年均增长54.32%，考虑到当时金融危机的背景以及国家对房地产市场的调控，这个增幅不可谓不惊人。如果说单纯从房地产投资的角度看温州的房地产市场不够直观的话，那么温州的房价便是我们对温州房地产的蓬勃发展最直观的印象。温州房价的持续上升大致始于2009年1月前后，止于2011年9月。短短三年不到，温州的平均房价由最初的13504元/平方米涨至31417元/平方米，涨幅达132.6%（图1-1）。同时，温州房屋租金被房价带动着也一路高歌猛进，从2010年4月的26.49元/（月*平方米）涨至2011年10月的42.74元/（月*平方米），一年多上涨61.3%（图1-2）（数据来源：温州房价网/market//market/）。似乎一夜之间，温州便从一个小小的三线城市挤入了一线城市的行列，至少从房价上看是这样。图1-1图1-2温州房价如此长时间、大幅度、全方位的增长主要源于2008年国家宏观政策的影响。2008年金融危机之后，为了避免经济衰退，国家出台了一系列刺激经济政策和宽松的信贷政策，例如2008年的四万亿计划，使得温州的民间资本也深受刺激；国家连续两年10万亿贷款增量，实质上加剧了温州民间投资的疯狂。另外，制造业之外的领域，尤其是能源、矿产、金融等很多高收益领域均被人为设置了高门槛，民间投资很难进入。房地产行业准入门槛低，大量的民间资本投入到炒房中，推动房价节节攀升。此外，考虑到民间投资自身一定的盲目性，房地产业前期投资巨额利润会使投资者采取一个更为乐观的预期，从而使得投资进一步增加。大规模的资金涌入使得温州的房地产行业出现了有悖于古典经济学的现象：价格的不断上涨导致供给扩大，然而由于有资本愿意高位接收，供给的扩大却不能使价格回落。尽管如此，能真正支撑房价往上涨的是一个城市的人口规模、资源规模或者是产业规模的增长。在2009年至20