前期物业服务合同示范文本)新1..docVIP

物业服务合同 四川省住房和城乡建设厅 四川省工商行政管理局 物业服务合同 　　　　　　　　　　　　　　　　　 甲方（建设单位）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 通讯地址 邮政编码： 联系 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： （物业服务企业）： 营业执照注册号： 企业资质证书号： 组织机构代码： 法定代表人： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 联系电话： 协议选聘提供物业服务 第一条 委托物业项目基本情况 委托物业项目（以下简称本物业）名称： 126文化园区 物业类型：商业 坐落位置： 市 县（市、区） （路、街） 东至 用地红线 南至 用地红线 西至 用地红线 北至 用地红线 规划建筑面积： 第二条 乙方提供物业服务的内容 （一）根据物业相关的法律、法规的授权制订物业服务有关制度、物业服务方案、工作计划并组织实施；保管相关的工程技术资料、承接查验资料并告知全体物业使用人； （二）负责建筑物共用部位的维护和管理。 （三）负责共用设施设备的日常运行、维护和管理。 （四）负责物业共用部位、公共区域的清洁卫生、垃圾清运等； （五）负责物业公共园林、景观及设施的养护和管理； （六）负责本物业管理区域内的公共秩序维护、车辆停放、安全防范等事项； （七）负责物业服务档案的建立和管理； (八) 装饰装修管理； 第三条 物业服务标准 乙方按照以下第 一 种物业服务标准提供物业服务： （一） 《四川省物业服务标准》中的 三 级物业服务标准； （二）按照双方约定的标准。 第四条 合同的履行期限 本合同的履行期限 （一）自 年 月 日至 年 月 日 物业服务费为包干制。前期由甲方每月以现金补贴的方式支付乙方每月贰万元整；（ 8、9、10、11、12）五个月，合计壹拾万元整；用于补贴乙方收支不足。从2016年1月开始，甲方不再给予乙方补贴，盈余或者亏损均由乙方享有或者承担。 （二）收费标准 物业服务费按照甲方、物业使用人房屋实际使用面积收取。商业物业： 1.商业物： 2.00 元/平方米·月：物业使用人生活垃圾处理费按绵阳市当地收费标准执行。 2.物业使用人的二次装修应当提前向物业客户中心申请备案，接受物业客户中心的监督，并缴纳相关装修管理费用，管理费按绵阳市当地的标准执行。 （三）交费人 自本合同生效之日起，物业服务费由物业使用人承担。 （四）物业服务费构成 物业服务费包括物业服务成本（由费用、物业共用部位共用设施设备日常运行和维护费用、绿化养护费用、清洁卫生费用、秩序维护费用、物业共用部位共用设施设备及公众责任保险费用、管理费分摊、固定资产折