办公楼前期物业服务协议..docVIP

华城国际前期物业服务协议 甲方：__ _ 住所地： 杭州市紫荆花路2号联合大厦A座1001室 邮编： 310012 联系电话： 乙方： 身份证号码： 联系电话（手机）： （固定电话）： 送达地址： 邮编： 乙方是指：房屋的租赁人 本物业名称： 乙方所购房屋销售（预售） 合同编号： 乙方所购房屋基本情况： 类 型 建筑面积 平方米 坐落位置 幢 区 室 地下车位： 泊位号： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方在与业主方签订《房屋租赁合同》时，甲、乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一章 总 则 第一条 下列词语在本协议中，所赋予的定义是： 1、前期物业服务：是指在业主、业主大会选聘物业服务企业并签订物业服务合同之前，开发商通过公开招投标或开发商选聘的物业服务企业实施的物业服务。 2、专有部分---建筑区划内符合下列条件的房屋，以及车位、摊位等特定空间称为专有部分： （一）具有构造上的独立性，能够明确区分； （二）具有利用上的独立性，可以排他使用； （三）能够登记成为特定业主所有权的客体。 规划中专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，应当作为专有部分的组成部分。 3、自用设施设备：指一套房屋内部，由房屋的业主/使用人自用的门窗、卫生洁具、家居用品以及通向总管的供水、排水、线缆等设备。 4、共用部位----指物业主体共用承重结构部位(包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、抗震结构、抗震部位、户外墙面、门厅、楼梯间、公共通道等。 5、共用设施设备---是指物业区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具等设施设备。。维持公共秩序，包括门岗执勤、巡视、监控交通与车辆停放秩序管理。管理与物业相关的竣工总平面图，单体建筑、结构、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料，设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；物业质量保修文件和物业使用说明文件房屋自用部位、自用设施及设备的维修、养护，在提出委托时，方受委托第章 甲方仅在乙方金范围内承担代付义务金代付完毕后，停止供应乙方用水，由此造成的损失和责任均由乙方承担。按照本协议的约定享有物业企业提供的服务遵守物业使用规定，不改变房屋及机动车位等使用性质非甲方能够控制的其它事由非甲方，业主专有及约定专用部分之火灾、盗窃等治安、刑事案件所致之损害。因本物业区域内车辆被窃、被破坏或车内财物被窃而产生的相关损失乙方、物业使用人未经甲方同意，擅自委托甲方工作人员提供服务所致之任何损害（如代为泊车等）。自乙方迟延给付服务费用至清偿日期间（含票据未兑现部分）产生之任何损害。除上述各款外，其它不可归责于甲方之事由者。经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主业主/使用人所拥有的物业为非住宅项目，业主/使用人根据实际办公使用情况的装修均向区建设（房管）局提出书面申请，并取得相关的批复。《消防责任书》的办公空间内部分隔装修涉及到对单元内进行分隔，改变原消防平面，向消防大队提出书面申请，并取得相关的。装修工程完工后，由业主/使用人通知物业服务中心，参加竣工验收业主/使用人向物业服务中心提供装修竣工图纸消防变更工程由业主/使用人向消防部门提出申请验收，并向物业服务中心提供消防验收合格证明验收不，限期整改，再复验，直至合格。所有安装于公共区域的公司名牌、指示牌，皆由物业服务中心统筹安装，业主/使用人不得自行安装 附件2：共用设施设备运行能耗收取及分摊方法 一、为使各位业主合理分摊本区域的公共能耗费用，增进业主间的和谐，避免纠纷，制定本办法。 二、本办法所指的共用设施设备能耗包括本区域内共用设施设备运行所需的水、电等能耗费用。