(十堰房贷还款方式.docVIP

一、等额本金还款法 即贷款人将按揭贷款的本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。 计算公式：每月还款额=贷款本金÷贷款期月数+(本金-已归还本金累计额)×月利率 其中： 累计已还款本金=贷款本金/总还款月数*已还款月数 优点：随着还款次数的增多，还款压力会越来越小，并且总的利息支出较低。 缺点：前期月供较高，还款压力很大。 适用人群：这种方式适合目前收入高，但预计将来收入会减少的人群，收入高的中年以上人群比较适合选择这种方法。 二、等额本息还款法 等额本息还款法指借款人把按揭贷款的金额和利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每月之中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增，利息比重逐月递减。 计算公式：每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1] 优点：操作简单，每月承担相同的款项方便安排收支。 缺点：由于利息不会随本金数额归还而减少，银行资金占用时间长，还款总利息较高。 适用人群：适用于大多数借款人，尤其是收入处于稳定状态的家庭，经济条件不允许前期投入过大的家庭，也可以选择这种方法。 下面小编用实例来为大家说明一下上面两种房贷还款方法的区别在哪里。 实例：2014年3月份王先生在十堰市北京路以5500元/㎡的价格买了一栋100㎡的房子，他决定贷款35万元，按20年(240月)按揭付