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预 算 编 制 说 明 一、工程概况： 1．工程名称：涵江区塘北片区国欢黄霞安置房2~5#楼及地下室； 2、建筑面积、檐高：上部2#楼主楼面积为14487.9m2、裙楼面积为1992.70m2，建筑檐口高度为54.2m；上部3#楼主楼面积为11833.68m2、裙楼面积为2417.90m2，建筑檐口高度为54.2m；上部4#楼主楼面积为12085.55m2，裙楼面积为1733.58m2，建筑檐口高度53.7m；上部5#楼主楼面积为 二、招标范围： 1、按设计图纸（除招标文件中规定的招标范围外），并结合工程量清单。 三、编制依据： 1.福建联盛建筑设计院有限公司设计的施工图及甲方要求进行编制。 2.定额依据： 《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2008） 《福建省建筑工程消耗量定额》（2005版）；《福建省建筑工程综合单价表》（2005版） 《福建省装饰装修工程消耗量定额》（2005版）；《福建省装饰装修工程综合单价表》（2005版） 《福建省市政工程消耗量定额》（2005版）；《福建省市政工程综合单价表》（2005版） 《全国统一安装工程预算定额福建省综合单价表》（2002版） 《福建省建筑安装工程费用定额》（2003版） 3.相关文件： （1）《福建省建设厅关于调整〈2003〉版建筑工程管理费的通知》（闽建筑[2005]25号） （2）《福建省建设厅关于调整〈2003〉版利润率的通知》（闽建筑[2005]15号） （3）《福建省建设厅关于调整建设工程人工预算单价的通知》（闽建筑[2007]15号） （4）福建省建设厅关于调整《福建省建筑安装工程费用定额》〈2003〉安全文明施工取费标准和使用办法的通知(闽建筑[2007]4号) （5）闽建筑[2009]38号文定额调整的通知 （6）闽建筑[2010]27号文--关于调整建筑工程安全文明施工取费标准的通知 （7）闽建筑[2011]6号定额进行调整 （8）闽建筑[2011]37号人工单价调整 （9）闽建筑[2012]4号人工单价调整 （9）闽建筑[2012]4号工程税金调整 （10）闽建筑[2012]9号费用定额调整 4.工程费率：工程类别一类计，劳保费暂按甲类计，风险费按3%计，税金按3.477%计算； 5.机械台班单价：按福建省建设厅发布《2012年第3季度福建省施工机械台班单价》； 6.材料信息价格：按莆田市2012年9月份（上旬）信息价及市场询价。 四、编制考虑的施工方法： 1、本工程外脚手架按双排钢管脚手架考虑； 五、工程量计算相关说明： 塔吊进出场费、安装、拆卸费、塔吊基础计在地下室工程内。施工电梯进出场费、安装、拆卸费、电梯基础、电梯检测、塔吊检测计在上部工程内。2#楼塔吊使用工期按310天，施工电梯使用工期按425天计，3#楼塔吊使用工期按300天，施工电梯使用工期按410天计, 4#楼塔吊使用工期按300天，施工电梯使用工期按410天计，5#楼塔吊使用工期按350天，施工电梯使用工期按485天计。 六、编制说明 A、2~5#楼共性部分 1、除套房、工具间外其余房间装饰完整计入，一层工具间地面做到垫层，工具间及套房楼面做到结构层，内墙面及天棚按水泥砂浆打底计入。 2、散水的宽度设计不明确，计算时按宽600mm计入。 3、电视间、设备间、电讯间、风、D间、机房、观井台等楼地面、踢脚线、内墙面、天棚构造做法按室内装修表中工具间的楼地面、踢脚线、内墙面、天棚构造做法装饰完整计入。 4、社区服务中心2.7m高以上部分及二、三层卫生间2.1m以上部分均按乳胶漆内墙面计入。 5、主楼1~3层外门窗及玻璃均按节能设计专篇中公共建筑施工图节能设计说明中的材料计入。 6、按业主要求除套房户内门窗不计外其余门窗均计入。 7、按业主要求楼梯间防水层及其找平层不计入。 8、挑檐檐沟构造做法按20厚1:3水泥砂浆找平层；4厚APP改性沥青防水卷材；20厚水泥砂浆抹面计入。 9、裙楼不上人屋面是采用结构找坡所以平屋面做法中的30厚LC5.0轻集料混凝土2%找坡层计算时不计入。 10、挑出墙面的雨篷面层粉刷厚度设按20厚计入。 11、电梯井道圈梁高度按240mm计入。 12、±0.000以下墙体基座按C20砼计入。 13、电梯门洞尺寸按1100×2100计入。 14、无障碍坡道构造做法按闽09J17，1/28计入。 15、外梁、柱、剪力墙保温按内保温计入。 16、卷帘门按铝合金卷帘门带电动装置计入。 17、套房厨、卫间砼反梁及防水层列入预算。 18、外门窗防盗网按综合单价120元/m2计入。 19、外墙涂料（含刮腻子）按综合单价25元/m2计入。 20、卷帘门带小门增加按综合单价50元/樘计入。 21、成品铁门（含五金、油漆）按综合单价200元/m2计入。 22、Low－E中