(中央经济会议对房地产影响分析1.docVIP

中央经济工作会议对房地产市场影响分析报告 上海易居房地产研究院综合研究部出品 报告摘要 ? 定调2009年经济工作：“保增长是首要任务”。会议提出了2009年经济工作的五项主要内容：实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策；巩固和发展农业农村经济好形势，保障农产品(000061,股吧)有效供给、促进农民持续增收；加快发展方式转变，推进经济结构战略性调整；深化改革开放，完善有利于科学发展的体制机制；着力解决涉及群众利益的难点热点问题，切实维护社会稳定。 ? 比较1998年和2008年的经济环境，我们认为,本次我国经济发展所面临的外部冲击明显大于1998年,而且国内经济刚刚开始调整,下行压力和速度远大于经济已下行达5年的1998年。 比较1998年和2008年的房地产形势，我们认为，1998年房地产业处在百废待兴的阶段，这个行业可以发掘的空间很大；事实证明，通过一系列改革和政策推动，房地产业成为支柱产业，显著带动了投资和消费两大经济加速器发挥功用。2008年之前持续几年，房地产投资、成交、房价等各个指标皆处于高位，已经透支体力，相较1998年其对经济增量贡献的空间已大为减小，这就意味着，本轮扩大内需已经不可能过于依赖房地产业。当然，也不能任由楼市持续低迷，保持其合理发展，对于保持经济稳定增长依然具有重要价值。 ? “9000亿安居工程