2014年乌鲁木齐房地产市场及别墅项目市调概览.ppt

2015年3月21日 * 四 别墅楼盘市场调研 二 产品供应情况总览 三 住宅价格走势 一 2014首府市场总览 目录 * 一、2014房地产市场大数据总览 * * 住宅市场成交产品结构发生分化，90平方米以下刚需产品成交比例较同期明显上涨。 同时，房屋总价超100万元的住宅产品成交占比同比显著上升。 二、区域产品供应类型情况 * * 乌鲁木齐1-12月商品房总成交金额为228.58亿元，较2013年同期的320.37亿元，下降29%。2013年12月乌鲁木齐商品房成交38.74亿元，而2014年12月在楼市“残局”已定的情况下，成交回暖动力不足，估计在20-30亿元之间 从单盘销售额TOP50来看，今开万达以14.7亿元的本案成交金额排名榜首，绿城玉园和绿城百合公寓以稳健的销售策略，分列二、三位；其次是广汇的御园印象和溪语原筑分列四、五位 价格走势图1、 三、住宅价格走势 * 价格走势图2、 * 住宅成价格在区域上呈现两极分化，经开区、米东区、沙区住宅价格上涨稍快，尤其是经开区同比上涨达36%，天山区住宅均价同比降幅较大，水区和新市区价格同比小幅回落。分产品看，120-140平方米住宅价格同比涨幅最大，为27%，另外140平米以上住宅表现不同程度上扬。 同比住宅价格波动趋势 * 四、别墅楼盘信息 项目地址 新市区北京北路北延段 价格 起价：10000 总建筑面积 1500000平方米 容积率 1.99 绿化率 40% 户型配比 联排，双拼320㎡-550㎡ 开盘时间 2013年9月30日 项目解析： 1、花园式总部办公，2、商业综合体 ， 3、CBD国际公寓， 4、万象天地?家居小镇。 集时尚SHOPPING MALL、花园式总部办公、CBD国际公寓、室内主题乐园、万象天地家居小镇、国际度假酒店为一体的城市综合体。 配套：老年健身广场、篮球场、羽毛球场、室内生态公园植物园、新城公园、葡萄园、空军医院、小西沟肿瘤医院、县医院、铁路医院、红黄蓝双语幼儿园、十三中 四个健身广场 开发商：阳光恒昌地产有限公司 卖点提炼：欧美风格，项目临近地跌1号6号站点，BRT一号线。 开发进度： 70% ，去化率： 40% 电话： 0991-3119999 案名：恒昌万象天地 * * 楼盘信息 项目地址 新市区 青湖生态经济开发区 北京路北沿线 价格 均价：7350 总建筑面积 130000 ㎡ 容积率 1.19 绿化率 45% 户型配比 高层 多层 联排，双拼 210㎡-595㎡ 开盘时间 2014年6月 项目解析：金科·廊桥水乡，由中国地产品牌10强，中国住宅产品专家——金科荣耀缔造，以200万方超大体量鸿篇巨著，铸就品质生活住宅区、国际商务区、精品商业区一体的城市超级大盘，首献新疆的国际人居生活蓝本。 配套：东临地王总部基地、亚欧国际汽车城，西邻乌五公路，南邻市政公园，北邻君豪御园小区、乌五公路、北京路直达，业主专线直达全城。 优惠方式： 9.8折 一房一价。拿了一套别墅做特价，150万。 自己的物业，收费3.5元。 开发商：金科股份新疆地产公司 卖点提炼：法式风格，外墙材料文化石。 开发进度：别墅的进度 80% 去化率： 30%电话： 0991-6211111 案名：金科廊桥水乡 * * * 楼盘信息 项目地址 水西沟镇南溪南路121号（原客运站） 价格 起价：10000 总建筑面积 35000㎡ 容积率 0.37 绿化率 68% 户型配比 独栋别墅329㎡-476㎡ 开盘时间 2014 项目解析：南山阳光别墅充分挖掘和利用基地得天独厚的景观资源，北临天山自然水系，南眺天山山脉，东面紧邻赛马场，同时通过不同住宅产品和配套设施的组合变化，形成丰富的社区公共景观空间，有意识地将南面天山景观引入社区。通过社区规划的五星级酒店、泛会所等完善的生活配套以及社区周边的赛马场、度假村、清真寺、滑雪场等旅游度假资源来强化社区的休闲度假属性。 配套：赛马场、度假村、清真寺、滑雪场。周边景观： 基地东邻跑马场，北依南山庙儿沟水系，南眺南山风景区 物业收费：5.5元月/㎡ 开发商：新疆中化房产有限公司 卖点提炼：西班牙风格，外墙干挂大理石，质感漆 开发进度：别墅的进度 80% 去化率：一期剩下13套，二期可以认筹。 电话： 0991-5962111 案名：绿城南山阳光 * * * * 楼盘信息 项目地址 水西沟镇南溪南路121号（原客运站） 价格 起价：9800 总建筑面积 20万㎡ 容积率 1.15 绿化率 40% 户型配比 联排别墅230㎡-380㎡ 开盘时间 2014 项目解析：南山颐园由新疆新能房地产开发有限责任公司倾力打造，地处乌市南山水西沟镇，距离乌鲁木齐市仅38公里（车程30分钟左右），总建筑面积20万平米，规划