慈湖项目概念性规划设计任务书讲解.doc

马鞍山慈湖地块规划设计 建 议 书 二零一二年六月十五日 目 录 前言 - 3 - 一、区域概况及市场分析 - 3 - 1. 马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 - 3 - 2. 马鞍山市房地产概况 - 4 - 3. 在售楼盘和同质楼盘情况 - 6 - 二、项目概况及定位分析 - 9 - 1. 项目区位及基本情况 - 9 - 2. 本项目特点分析（SWOT分析） - 10 - 3. 项目目标客户群分析 - 12 - 4. 项目定位 - 13 - 三、 规划设计建议 - 14 - 1. 技术经济指标 - 14 - 2. 总体规划基本原则 - 14 - 3. 总体规划重点 - 14 - 4. 项目总体布局建议 - 15 - 5. 户型配比及设计建议 - 16 - 6. 配套商业规划建议 - 17 - 7. 单体建筑设计建议 - 18 - 8、 配套设计建议 - 20 - 前言 马鞍山慈湖119.5亩地块处于慈湖高新技术产业开发区东北部，紧邻南京滨江开发区。为更好对项目进行整体定位，开发适销对路的产品，在对区域市场进行充分调研的基础上，结合本项目所处区位及特点，形成了本项目的产品定位和规划建议。 一、区域概况及市场分析 马鞍山市及慈湖高新区概况、发展规划 马鞍山位于安徽省东部、长江中下游东岸，地处北纬31°4642~31°1726与东经118°2138~118°5244之16℃左右，最冷1月，平均3℃，最7月，平均28℃左右。综合经济实力不断增强，国内生产总值、财政收入、工业增加值、固定资产投资等主要经济指标总量位居全省前列。2011GDP）1144.18亿元，首度突破千亿大关。全市城市居民人均可支配收入27329元，全市农民人均纯收入为9505元，均居全省首位。 慈湖高新区位于马鞍山东北部，包含慈湖工业园、金家庄工业园和马鞍山软件园三大经济板块，园区内工业门类齐全，现有法国圣戈班、台湾中橡、广州立白、丰原生化、申能集团、首创水务、大唐集团、海螺水泥、格力电工等跨国公司和国内上市公司以及金星化工集团、方圆公司、巨龙公司等省内著名企业共215家入驻，其中亿元以上的企业36家。2010年马鞍山市明确提出“1255”城市发展战略，即由一个主城区、2个副城区、5个中心镇和5个产业功能区共同构成的城市空间布局体系。慈湖高新技术产业开发区作为5个产业功能区之一，经安徽省政府批准目前正向国务院申报国家级高新区。 园区发展目标：以“一新两高”（新材料、高端装备制造、高端服务业）产业为重点，即做大做强新材料产业，做精做深高端装备制造业，积极培育以现代物流为重点的高端服务业。到2015年，园区工业总产值达到1300个亿，到2020年成为具有国际影响的高新技术产业基地，工业总产值达到3000亿。 园区战略定位：城市发展的新城区。高标准推进慈湖高新区城市基础设施建设，完善城市配套功能，促进产业与城市的融合，扩大社会民生保障，促进社会广泛就业，优化自然环境，进一步完善宜居宜业的环境，打造城市发展的新城区。 马鞍山市房地产概况 2.1 2011年马鞍山房地产概况 回首过去的2011年，“调控”似乎成了全国楼市的一个主旋律，新国八条颁布、重点城市监测、剑指二三线城市的限购、3次加息7次调动银行存款准备金率，密集的政策颁布压的楼市喘不过气来。但，正因为有了条条框框，有了那些不确定性，才让原本处于狂热之中的楼市逐渐恢复了理性，才让购房者又重新看见房价下行的希望，才有了各路专家、学者精彩的言论和演说。 （2）面积、户型和房屋类型偏好。80—100平米的需求占48.15%，100---120平米的占28.89%，其他80平米以下的占11.85%，120---144平米的占8.15%，144平米以上的大户型需求仅占2.96%。对马鞍山来说选择普通多层的占多数。 2.3 马鞍山房地产房地产发展机遇 （1）轻轨入马 炒热沿线楼盘4月26日，南京、马鞍山两地市长签订了《2011年度宁马一体化合作协议》。在这份协议中，加快宁马城际轻轨前期工作被列为共建重点，南京轻轨8号线也有计划延伸到马鞍山主城区，它将从市区通往铜井镇，与马鞍山市城区内自建的轻轨线对接。这项工程落实后，两城之间的关系就将更为密切，两地的市民们也将更方便的享受到便捷的交通服务，从而实现真正意义上的资源共享。轻轨入马，不仅让沿线楼盘受到了购房者的关注，而且让人们对马鞍山的房价多了一份遐想。和县、含山并入 马鞍山房地产格局骤变8月22日，安徽省正式宣布撤销地级巢湖市，并对原地级巢湖市所辖的一区四县行政区划进行相应的调整，分别归合肥、芜湖、马鞍山三市管辖。其中，