(2009年上半年长沙市房地产市场分析报告.docVIP

2009年上半年，中央及长沙市政府为“保增长、扩内需、调结构”推行的一系列政策措施已经初见成效，从今年上半年各月情况来看，商品房、二手房成交量连续四月保持高速回升，6月份内五区商品房、二手房更是双双突破历史最高水平，市场回暖态势明显。上半年全市（含郊县）完成房地产开发投资214亿元，同比减少2%，占全市固定资产投资的20%。商品房施工面积4484万㎡，其中新开工面积643万㎡，竣工面积527万㎡，与去年同期比分别增长36%、-38%、67%。上半年我市（含郊县）累计批准预售592万㎡，同比减少29%；实现商品房销售面积772万㎡，销售金额268亿元，与去年同期相比分别增长63%、56%。。 PART 1 ?长沙市房地产市场基本情况 一、房产一级市场（新建商品房） （一）新建商品房累计供应和销售总量分析 上半年全市新建商品房累计批准预售591.92万㎡，同比减少28.95%，其中住宅批准预售535.67万㎡，同比减少29.45%。分区划来看，内五区新建商品房累计批准预售380.50万㎡，同比减少32.37%，其中住宅批准预售345.49万㎡，同比减少31.84%；四县市新建商品房累计批准预售211.42万㎡，同比减少21.82%，其中住宅批准预售190.18万㎡，同比减少24.64%。 同期全市新建商品房累计销售772.25万㎡，同比增长62.82%，其中住宅销售728.31万㎡，同比增长76.76%。分区划来看，内五区新建商品房累计销售498.44万㎡，同比增长43.34%，其中住宅销售462.84万㎡，同比增长58.81%；四县市新建商品房累计销售273.81万㎡，同比增长116.34%，其中住宅销售265.47万㎡，同比增长120.15%。上半年全市新建商品房成交住宅与非住宅面积比例约为16.57：1。其中，内五区比值为13.00：1，四县市比值为31.83：1。 表1? 2009年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅供应情况 ?? 项目 区域 新 建 商 品 房 其中：住??? 宅 批准预售面积 （万㎡） 同比 （%） 比例 （%） 批准预售面积 （万㎡） 同比 （%） 比例 （%） 全 ?市 591.92 -28.95 100.00 535.67 -29.45 100.00 其中 开福区 106.69 -22.85 18.02 103.82 -20.60 19.38 天心区 46.50 -45.29 7.86 40.17 -47.58 7.50 雨花区 126.36 -33.24 21.35 107.22 -34.98 20.02 岳麓区 66.62 -42.51 11.25 62.17 -39.55 11.61 芙蓉区 34.33 0.38 5.80 32.10 1.08 5.99 长沙县 109.00 -12.00 18.41 107.00 -8.00 19.97 望城县 43.81 -37.84 7.40 39.23 -43.92 7.32 浏阳市 31.53 -7.43 5.33 19.94 -21.22 3.72 宁乡县 27.08 -35.58 4.57 24.01 -41.13 4.48 ? 表2? 2009年上半年长沙全市及各区县新建商品房、住宅销售情况 ?? 项目 区域 新 建 商 品 房 其中：住??? 宅 销售面积 （万㎡） 同比 （%） 比例 （%） 销售面积 （万㎡） 同比 （%） 比例 （%） 全 ?市 772.25 62.82 100.00 728.31 76.76 100.00 其中 开福区 81.83 11.14 10.60 78.91 22.18 10.84 天心区 100.93 47.95 13.07 94.07 58.17 12.92 雨花区 174.09 72.63 22.54 162.69 86.06 22.34 岳麓区 82.14 45.19 10.64 77.14 80.08 10.59 芙蓉区 59.46 22.67 7.70 50.01 34.84 6.87 长沙县 145.05 157.00 18.78 141.46 166.00 19.42 望城县 33.15 17.02 4.29 32.38 18.98 4.45 浏阳市 30.73 63.44 3.98 28.78 53.04 3.95 宁乡县 64.88 182.13 8.40 62.85 193.91 8.63 区域 项目 开福区 天心区 雨花区 岳麓区 芙蓉区 长沙县 望城县 浏阳市 宁乡县 全市 新建商品房 1.30 0.46 0.73 0.81 0.58 0.75 1.32 1.03 0.42 0.77 其中：住