天亚水景城方案设计说明重点.doc

天亚水景城方案设计说明 一、项目概况 天亚水景城位于苏州市相城区澄阳路东侧，为苏州2003-B-15号出让地块，与在建的南亚花园隔天然水景湖相望，该地块占地83173平方米，规划建筑面积122430.6平方米，拟建设高层住宅、多层公寓、独立别墅、联排别墅共40余幢，以及配套的公共服务设施及环境景观设施等。建成后将成为一处以水景为特色的高尚住宅社区。 二、设计依据 1、苏州2003-B-15号地块出让协议书； 2、苏州市规划管理局2003-B-15号地块规划设计要点及规划红线图； 3、业主天亚公司的天亚水景城设计任务书及有关设计要求； 4、《城市居住区规划设计规范》GB50180-93（2002年版）； 5、《住宅设计规范》GB50096-2003； 6、《江苏省住宅设计标准》DB32/380-2000； 7、《建筑设计防火规范》GBJ16-87（2001年版）； 8、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95（2001年版）； 9、《江苏省民用建筑热环境与节能设计标准》DB32/478-2001； 10、《江苏省城市规划管理技术规定》； 11、国家和地方其他有关规范和规定。 三、设计目标 充分利用基地优越的自然景观特色和区位优势，营造一个环境幽雅、功能完善、方便舒适、安全怡人的居住小区，充分体现现代高尚住宅区规划设计的整体性、生态性、时代性和超前性；贯彻以人为本的思想，运用现代设计手法，使天亚水景城成为温馨祥和、浪漫宜人的理想家园和极具吸引力的标志性小区。 四、设计原则 1、充分利用基地西侧中心湖这一得天独厚的自然条件，在开阔的湖滨形成优美的轮廓线和丰富的景观效果，尽可能让更多的住户直接享受湖岸美景。 2、规划结构合理清晰，动静分区明确，对外注重小区的整体形象，对内则是舒适宜人的居住环境。 3、从整体布局到套内户型都给予精心考虑，力求做到每一细部都能尽善尽美。 4、配套公建设施完善，交通停车便利，物业管理硬件到位，为居住者提供最大的方便与舒适。 5、精心营造滨水环境和区内绿色景观环境，体现人与自然的有机和谐。 五、规划设计 （一）区位与现状 天亚水景城位于苏州城东北侧的相城区，北靠徐图港河，东南与205省道分流线平行，其间相隔50米绿化带，西侧隔中心湖与在建的南亚花园小区遥相对望。基地中部有一东西向小河将整个地块自然分隔成南北两部分，其中北部呈梯形，南部呈三角形，整个地块东西宽约208米，南北总长约600米，其中西侧沿湖岸线约有540米。周边交通发达，配套设施完备，与澄阳路西侧的相城区政府行政办公中心仅5分钟车程。地块地势平坦开阔，完全适合建造高档景观住宅小区。 （二）规划布局 规划布局从景观条件和地块自然形态着手，利用东西向河道将整个用地划分为南区、北区两大块，两区均布置独立别墅、联排别墅和高档住宅区，以保证小区的整体感。沿西侧湖岸一线是景观条件最佳的位置，沿岸布置独立别墅17幢，别墅以二层建筑为主，建筑朝向尽量考虑观景视角，自西向向东北，逐渐抬高建筑层次，依次为3层联排别墅、4~5层多层公寓、9~16层高层住宅。在别墅区与多高层住宅之间设置一条蜿蜒曲折的人工溪流，在不同档次住宅之间形成自然分隔的同时，也形成区内的景观廊道。扩展了区内住宅的景观空间，而且该溪流的线型走向与中心湖对岸的湖岸线可连接成一个完整的大环形湖岸线，使“水景城”和对岸的南亚花园在空间形态上更趋完整合一。小区在南入口位置布置会馆服务设施，是兼顾对内服务和对外接待的双重考虑，可以提升小区对外形象，并有效发挥配套设施的最大效用。 （三）交通组织 1、出入口位置 小区主入口设在用地南端规划道路上，南区住户可以从该入口进入小区，北侧设置一次入口，主要供北侧高层住宅区住户进出。另在基地南北与西侧南亚花园相邻处增设两个次入口，既方便两区之间的联系，实现资源共享，又可完善道路网结构，满足双方在应急情况下的疏散要求。 2、路网格局 北区用地呈梯形，以一南北向主干道贯穿地块中部并经桥梁跨河与南区道路并接。南区地块呈三角形，以一环形道路作主骨架，北接北区主干道，南接主入口道路，沿环形道路西段两侧为独立别墅区和联排别墅区，环形路东段紧临东侧用地红线布置，以保证在道路西侧尽可能多的留出建设用地。 人工挖掘的溪流从环形路网中间穿越，形成内环中别致的水陆交叉景观。另外在南北区各设一次要道路与西侧地块相接，在南入口处设环形小广场，既可缓冲入口处的交通，又可布置入口处标志性景观。区内主干道道路宽度7.0米，环形道路西段（别墅区）道路宽度5.0米，宅前宅后道路宽度3.5米。 3、停车布置 充分考虑汽车时代居民对停车方便性的需求，超前性的按每户一辆小汽车的标准配备停车位，其中独立别墅和联排别墅每户设一室内停车库，部分独立别墅汽车库按双车位考虑。高层住宅区