【2017年整理】海外房产资讯之下半年澳洲房产必火的5大理由!.docVIP

1.李嘉诚来了，房子能不涨嘛？ 　　 《澳洲人》7日报道，亚洲首富、香港商界巨鳄李嘉诚决计在澳洲房地产市场大展拳脚。目前，李嘉诚旗下新加坡上市房地产企业泓富资产（ARAAssetManagement）正经过高峰开展基金（SummitDevelopmentFund）配置资本，规划澳洲与东南亚房地产市场。 　　 泓富资产基金总裁NgBengTiong表示，该公司主要目的是悉尼和墨尔本的房地产市场。除涉足房地产外，李嘉诚的澳洲商业幅员还扩展至澳洲能源范畴。 据《澳洲金融评论》7日报道，澳洲自然气管道运营商APAGroup已宣布，将把旗下自然气分销商Envestra的全部控制权售予李嘉诚旗下的长江实业集团（CheungKongGroup）。 各大银行开出5年固定利息的大单，推动房价继续升高 　　 澳大利亚联邦银行(CBA)7月23日宣布，将降低五年期房贷固定利率，以协助更多人购置私人房产。 继CBA下调5年期房贷利率几个小时之后，历来以“保证澳洲最低利率”的国民银行NAB疾速跟进，宣布5年利率也调低到4.99%，并下调了3年和4年的利率；另一家大银行西安定洋银行Westpac同时宣布5年利率调整到4.99%。 　　 能够看出，五年息的下调显现银行对长期利率的自信心倍增。银行有望借助当今世界金融市场的低廉融资本钱，来降低本人的运作开支，因此能够降低贷款利率。 而银行首先降落的5年期利率，显现银行估量储藏银行在将来几年中不太可能上调利息。 执政党要员手中有大量房产，房价会跌吗？ 　　 澳洲的政治精英们属于最爱投资房产的人群，国度党的参议员BarryOSullivan是有50处房产，另外一位国度党议员DavidGillespie则具有17处，亿万富翁ClivePalmer名下有12处房产，独立参议员NickXenophon有8处。联邦政客平均每人具有2.5处房产。 政府大力基建投入，所到之处房价节节飙升 　 　 贝尔德政府公布了一份大肆兴建基建的选前预算，这主要是因为州府的金库在印花税收入增加近10亿元以及租赁两个港口后充盈了不少，新州财政厅长康斯坦斯预计州府财政在2014-15财年赤字将缩小至2.83亿元，并在2015-16财年实现盈余。 除此之外，政府还为帕拉玛打轻轨项目（ParramattaLightRail）拨款4亿元。 5.悉尼拍卖市场火爆平均房价年增12％ 　　悉尼目前均匀房价为69万元，比2013年6月份的61.3万元高了12.6%。 在冬季房产销售日渐走俏之時，破纪录的清盘率已經使得知尼均匀房价在一年中猛增了12%。 更多海外房产投资资讯请关注智本海外，汇聚千家海外房产合作伙伴，真实房源每日新投资、教育、环境、手续和移民等一系列资讯立体呈现 关于金融安全的考虑 　金融安全是指一个国家能够抵御国内外冲击、保持金融秩序和金融体系正常运行与发展的状态,它是经济安全的核心。近年来,随着经济全球化、金融一体化进程的加快,经济波动的范围越来越大,影响程度越来越深,金融危机的频率也有加快的趋势。从宏观层面看,危及我国金融安全的因素主要来自游资、金融创新、外汇储备和农村金融体系等方面: 　　一是游资。资本的本性就是追逐利润的最大化。生产性资本是在促进产业发展的同时实现自身的价值,它的增加有助于产业和经济的发展。而没有固定投资领域的流动性资本,即通常所称的游资,根本不关心产业的发展,只关注进入的成本和退出的收益。在国际上流动的游资称为“热钱”,现在每天国际资本流动达2万亿元左右,实际真正用于贸易的只占2%,98%的资金都是为追逐利润而流动的“热钱”。在国内则表现为“炒房团”、“炒蒜团”等各种为追逐短期利润而在各个市场之间移动的短期资本。这些游资常常人为炮制商机,会在一定程度上扼杀所冲击的产业,历史上的郁金香事件、南海事件就是典型案例,应当引以为鉴。 　　二是金融创新所带来的不稳定因素。自上世纪六十年代以来,金融创新在提高市场效率方面发挥了积极作用,也蕴藏了巨大风险。以期货为例,先后出现了的英国巴林银行倒闭案、德国MGRM集团期货投资损失13亿美元案、美国对冲基金损失66亿美元案、法国兴业银行的71亿美元亏损案,无一不令金融界、经济界人士惊愕和震撼。 　　三是外汇储备压力。中国的外汇储备从1996年11月的过千亿美元,到过万亿美元花了整整十年的时间。而从1万亿美元到2万亿美元只花了2年零六个月,于2009年4月达到20088.8亿美元。虽然采取了加大投资、拉动内需、增加进口等措施,但外汇储备仍然增长了4453.95亿美元,于2010年6月达到24542.75亿美元。在我国现有的结汇制度下,外汇储备的快速增长必然增加人民币的供应量,进而造成物价上涨,增加人民币贬值的压力。而要扭转不断增长的顺差,人民币又面临着升值的压力。