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K2涿州狮子城答客问 一、K2狮子城答客问之规划篇 1、项目规划理念及其优点？ 项目规划理念：打造涿州高铁新城的标杆高端楼盘；布局再造k2地产“狮子城”产品系；建立北京宜居生活品质标准。 用地布局： 本项目用地被正义路分为南北两块，北侧为C6-01地块，南侧为C6-03地块。C6-01地块和C6-03地块均沿地块南侧、东侧及北侧沿街布置配套及商业；沿东侧、北侧及西侧布置高层住宅；中心区域布置低层住宅。 空间组织： 本项目南北两地块空间形态均为东侧、北侧及西侧建筑高，南侧及中心区域建筑低，整体由南北两个“ 门”字形组成，一条南北向的中心轴线贯穿两个地块中央。 道路交通及绿化系统规划： 车行道路结合“ 门”字形用地布局及空间形态，主要由南北两个环形组成，主要绿化系统结合中轴线及车行道路布局成一轴两带多点，即能从空间上区分高层住宅区与低层住宅区，又能最大限度地实现人车分流，同时实现绿地最大化。 绿化设计： 充分发挥东侧城市绿地的优势，新建住宅与城市绿地紧密相连，使绿色、空气融合于住宅之间，城市绿地景观与社区景观融为一体。 妥善设计配套设施：配套商业布置在C6-01和C6-03地块的南、东、北三个方向，形成良好的沿街商业气氛。 单体设计： 精致小户型住宅 本工程为中档商品住宅，我们努力做出小而精的住宅套型，三室户面积控制在90平方米以下，两室户面积在80平方米左右。户型南北通透，空间布局紧凑，面宽进深恰到好处，使用功能有序而完整。户户朝阳、家家观景成为本户型的特点。 舒适型板式住宅，板楼的面宽、进深，使规划满足容积率，又有机的结合了板楼南北通透的传统特性； 立面设计在设计沿城市道路的建筑立面时，充分考虑远、中、近景不同层次的视觉要求：远景以建筑大体量形体变化形成富有高贵感的城市景观，中景以墙面虚实对比，门窗韵律形成轻盈、时尚、大气的建筑特色，近景则以门窗分格、阳台护栏等细部的精致处理，建筑采用新古典主义立面风格体现小区建筑稳重内敛的高尚品质。 住宅均为剪力墙结构，经济实用，在层高2.9米的情况下，可以最大限度保证室内净高，以方便使用。商业为框架结构，便于灵活使用，首层层高6.7米，二层层高为3.9米。 住宅与公共建筑充分满足国家节能指标要求。 2、宗地四至、规划总占地面积、总建筑面积、分几期开发？ 该地块位于涿州中心城区东南部，东临腾飞大街，西临润禾街，南临忠义路，北涿豆路。 建设规模：本项目用地面积18.64公顷,总建筑面积55.88万平米,分两期开发，一期二期相差半年。 3、小区容积率、绿化面积、绿化率，建筑密度? 容积率2.4；绿化率30%；总建筑密度25%。 4、小区是否为封闭管理、人车分流？ 是封闭管理；是人车基本分流。 5、小区共有几个出入口，分别在什么位置? 每个地块三个出入库，沿正义路、腾飞大街出入库可车型，涿豆路与忠义路可人行出入口。润禾街无出入口。车库有6个出入口,每个地块各三个。 6、6#7#建筑面积、层数、套数？ 7、有无自行车停放处？是否收费？地下车库出入口的长宽高及做法？ 自行车库设置在北区8#楼地下，南区20#楼地下。 8、小区自身有底商配套吗？ 有底商配套。 9、高层区域与别墅区域是独立规划吗？入口是否分开？是否共用道路系统？ 不完全独立设计，入口不分开，局部道路公用。 10、社区底商与园区是否是独立规划、是否相通？ 独立规划，不连通。 二、K2狮子城答客问之建筑篇 1、项目建筑风格？此风格的起源、优势？外立面材质、工序及颜色？ Art-deco风格属于偏现代的新古典主义建筑风格，是强调竖向线条国内流行的适合于高层的建筑风格；外立面材质是局部石材及涂料。 2、高层设计理念及优点？ 合理、紧凑、方便，因各楼都是2~3个单元的板楼，所以增加了住宅的采光面，提高了居住舒适度。 3、高层建筑结构、安全等级、防火等级、防水等级、抗震烈度？ 钢筋砼剪力墙结构；建筑类别；1类；防火等级一级；屋面防水等级为二级；抗震裂度：7度。 4、厨房卫生间是否有防水设计、微坡设计、厨房有无地漏、烟道材质？ 厨房无地漏无防水；卫生间有地漏有防水；烟道材质：采用菱镁板或grc板。 5、上下水管材是什么材质？首层下水是否单走？ 高层下水管道立管是upvc内螺旋消音排水管；别墅为普通upvc排水管。水平管是普通pvc管；地下排水横干管采用机制排水铸铁管。上水管材是水表前衬塑镀锌钢管；水表后是ppr管。 6、室内隔墙做法？是否可拆分？ 有轻质隔墙也有钢筋砼隔墙；轻质隔墙可以拆除。 7、屋顶及墙面保温材质及工序？屋顶的防水、防潮、隔热的材质及工序？屋面排水方式？屋顶有防水，3+3SBS；屋面 挤塑聚苯板保温75厚.屋面雨水通过找坡汇到雨水管排