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建筑面积计算规则重点
2、场馆看台 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 场馆看台下空间,当设计加以利用时,其净高超过2.1m的部位应计算全面积;净高在1.2m至2.1m的部位应计算1/2面积;净高不足1.2m的部位不应计算面积。设计不利用时不应计算面积。 3、站台、车(货)棚、加油站、收费站 有永久性顶盖无围护结构的站台、车棚、货棚、加油站、收费站等,应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。 在站台、车棚、货棚、加油站、收费站内设有有围护结构的管理室、休息室等,另按相关条文计算面积。 (四)不计算建筑面积的范围 1、建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。 建筑物通道(passage): 为道路穿过建筑物而设置的建筑空间。 骑楼(overhang): 楼层部分跨在人行道上的临街楼房。 过街楼(arcade): 有道路穿过建筑空间的楼房。 2、建筑物内的设备管道夹层。 3、建筑物内分隔的单层房间,舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。 4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。 5、自动扶梯、自动人行道。 6、屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游泳池。 7、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、设置在建筑物墙体外起装饰作用的装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。 8、用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。 9、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。 例:计算下图所示的架空通廊的建筑面积 例:计算下图所示的独立柱候车棚的建筑面积 某别墅部分设计如图所示,墙体除注明者外均为240mm厚,轴线居中布置,弧形落地窗半径R=1500mm,计算建筑面积。 (尺寸按标注至墙中心线计算,墙厚均为240mm) 如图所示为某六层建筑物2-6层平面图,首层无阳台,计算该建筑物建筑面积。 建设工程施工图预算 建设工程施工图预算是指在施工图设计完成后,根据施工图,按照各专业工程的预算工程量计算规则,统计出工程量,并考虑实施施工图的施工组织设计确定的施工方案或方法,按照预算定额、费用定额、材料预算价格和费用计算程序及其他取费规定,确定单位工程、单项工程及建设项目建筑安装工程造价的技术和经济文件。 施工图预算 单位工程预算 单项工程预算 建设项目总预算 建筑工程预算 安装工程预算 单位工程施工图预算的编制方法 1.单价法 单位工程施工图预算直接工程费= ∑(工程量×预算定额单价) 准备资料,熟悉图纸和施工组织设计 计算工程量 套用预算定额单价 计算其他各项费用并汇总 复核 编制说明,填写封面 2.实物法 单位工程施工图预算直接工程费= ∑(工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价)+ ∑(工程量×材料预算定额用量×当时当地材料预算单价)+ ∑(工程量×机械预算定额用量×当时当地机械台班单价) 准备资料,熟悉图纸和施工组织设计 计算工程量 套用预算定额人工材料机械消耗量并汇总 计算其他各项费用并汇总 复核 编制说明,填写封面 根据当时当地的人工、材料、机械单价汇总人工费、材料费和机械费 3.综合单价法 综合单价,即分项工程完全单价,它综合了人工费、材料费、机械费、间接费、利润和税金,以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。 所有分项工程合价汇总后即为该工程的总价。 建筑面积的计算规则 一、有关建筑面积的概念 1、建筑面积 建筑面积——单层建筑物外墙勒脚以上的外围水平面积(多层建筑按各层面积总和计算面积); 2、使用面积、辅助面积、结构面积 使用面积——建筑物各层平面中直接为生产或生活活动使用所占净面积的总和; 辅助面积——建筑物各层平面中,为辅助生产或生活活动使用的净面积的总和; 结构面积——建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。 建筑面积=使用面积+辅助面积+结构面积 二、建筑工程建筑面积计算规范(2011) (一)房屋建筑的主体部分 1、单层建筑物的建筑面积计算 单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算,并应符合下列规定: l)单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2 面积。 单层建筑物建筑面积示意图 部分楼层建筑面积示意图 2)单层建筑物内设有局部楼层者,局部楼层的二层及以上楼层,有围护
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