智能化维修保合2.docVIP

绿地中央广场B区智能化维修保养合同 甲方： 乙方： 甲、 乙双方根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、法规、规章，经甲、乙双方友好协商，就绿地中央广场B区智能化维修的有关事宜达成如下协议。 一、 委托内容： 绿地中央广场B区智能楼宇对讲系统、道闸系统、监控系统 二、 委托期限： 本合同有效期为壹年，委托期自 年 月 日起至 年 月 日止。 三、 委托要求： 1、 乙方应建立所需维护工作范围的设备档案（设备档案里应包括详细的各设备维护保养记录） 2、 乙方应派遣具有专业技能的技术人员根据本合同约定的保养范围为甲方提供检查、调整、调试、清洁、等服务， 确保所委托设备工作正常运行 3、 乙方每周六对所需维护的工作范围进行定期检修保养，并保证设备的正常运行，（法定节假日除外）。 4、 特殊报修24小时内上门服务。 特殊保修是指：1）楼宇对讲系统出现大面积的故障；道闸不能使用，监控大面积无图像。 5、乙方负责免费指导甲方工作人员正常操作及正确使用该系统，并免费提供技术咨询服务。 6、如需外送修理的，乙方需征求甲方的认可，在送外修期间，乙方应提供相应的替代品保证设备的正常运行。 四、 委托费用： 委托费用采用包工、包料，维保费用全年十万零捌仟元整。包括摄像头，配件，硬盘录像机，楼宇对讲（公共部分），显示器，道闸，人为除外。线路问题及改造不属于维保范围。 五、 付款方式： 乙方每服务满一个月后，经甲方对其服务验收合格后并书面确认后，甲方支付本月服务费。乙方同时应出具相应金额合法有效的发票。 六、 甲方的权利及义务： 1、 甲方应提供小区系统平面图、设备清单及设备说明书各一套，并按各系统设备的使用说明中所载明的操作规范，合理、安全、正确地使用系统设备，避免出现人为障碍及事故。 2、 甲方应按乙方维护保养作业内容为乙方工作人员提供相应的便利条件。 3、 在系统设备使用过程中发现系统设备的故障或出现异常情况，甲方应采取断电等应急措施并及时通知乙方，乙方达到后甲方相关人员有义务说明事故发生经过。 4、 甲方有权利监督乙方的维修工作，及询问乙方的工作情况，有权对乙方达不到合同要求的工作质量提出质疑。如乙方不改正，甲方有权终止本合同。若造成经济损失，甲方有权追究乙方责任。 5、 甲方在检查监督乙方的工作实施、制度的执行情况及服务质量的过程中，如发现有破坏性行为、违规操作或不合格服务给甲方造成不良影响及后果的，甲方有权利视情节追偿违约金，违约金的追偿可按扣罚部分费用的形式冲抵也可要求乙方另行交纳。乙方的行为给甲方造成严重后果的，甲方有权利在追究赔偿及违约金的同时终止本合同。 6、 在维修过程中需要更换的零配件，甲方有权查看乙方提供的配件。 7、 甲方在没有收到乙方书面许可之前，必需拒绝任何非乙方授权的人员对系统设备开展与系统维护保养或维修及更换有关的工作，若甲方擅自指定非乙方授权的人员对系统设备实施了维修保养工作，甲方应对该设备的无法修复承担全部责任。 七、 乙方的权利及义务： 1、 本合同一经签订，乙方应提交楼宇对讲系统管理方案，配备专业技术人员负责设备的维护工作，指导甲方操作人员正确操作及安全使用系统，并免费提供技术咨询服务，确保小区楼宇对讲系统的正常运行。如在维护保养过程中因设备原因暂时无法解决，乙方需向甲方提出解决方案，以达最终解决问题。 2、 由“对讲系统”损坏、失灵、断电及人为等任何原因造成的居民财产及生命安全或小区内任何损失的，乙方不予承担任何责任及费用。 3、 由乙方提供维护保养服务的系统设备，因自然灾害造成的不可抗拒的原因，（包括雷击等）所导致的意外损坏而造成系统设备损坏的，产生的所有设备及材料费用由甲方承担。 4、 若甲方未按合同约定支付维保费用，经乙方书面催告后一周内仍未收到甲方应付款项，乙方有权终止本合同，并向甲方追缴应付款项。 5、 乙方应全面遵守甲方制定的各项规章制度及日常行为规范，热心周到的服务。 6、 乙方应每月向甲方报告维修保养系统的设备运行情况，在维护保养过程中需有完整详细的管理、检查、维修、保养记录。 7、 乙方在维护保养范围内发现有不安全隐患应提出书面整改意见，甲方应认真研究并采取有效措施。 8、 乙方负责提供设备并保证材料质量，维修更换。 9、 乙方自行准备必要的维修工具，检测仪器，材料及交通工具。 10、甲方报修工作因乙方长时间不能解决，甲方有权自行安排保养和维修，由此产生的费用，由乙方负责，甲方有权从未支付的保养维修费用中扣除，不足部分由乙方补足。 11、由乙方工作人员失职、失误造成甲方或业主及设备、财产损失，由乙方全额赔偿。 12、乙方在维护保养范围内应注意安全防范，规范操作，如出现人身安全及财产损失均由乙方自行负责，非甲方