城市规划结课论文..docxVIP

《城市规划》规划设计方案评价楠景新城规划方案浅析摘要：楠景文化体育旅游区项目位于云南省西双版纳景洪市橄榄坝地区，如何在该旅游区开发中实现“傣族风情的文化体育旅游区，面向东南亚的交流窗口”这一定位目标是一个比较复杂的问题。本文主要对该地区现状进行分析，以及现在在规划中存在的问题进行探讨和评价。关键词：楠景新城规划，优劣势，市场分析，多功能，生态设计，环境和谐，可持续发展一、项目介绍：楠景文化体育旅游区项目位于云南省西双版纳景洪市橄榄坝地区，西双版纳傣语为“勐巴拉娜西”，意为“理想而神奇的乐土”，这里以神奇的热带雨林自然风光和古朴多姿的少数民俗风情闻名于世，是中国热带旅游城市之一。西双版纳属北回归线以南的热带湿润区，全年日照时间长，热量丰富，终年温暖，四季常青，具有“长夏无冬，一雨成秋”的特点，从世界地图上看，西双版纳是北回归线荒漠带上唯一的绿洲。西双版纳从人文景观到自然景观，从历史文化到民俗风情，都具有其独特的魅力。楠景文化体育旅游区就位于这块神奇的土地上。现楠景文化体育旅游区项目已被列入云南省“十二五”文化产业发展规划，省发改委确定为2011年“三个一百”重点建设项目，100个在建项目，云南省旅游业二次创业重大建设项目，是集休闲度假、旅游观光、生态养生、康体娱乐、体育竞训、文化交流、商务居住等多功能为一体的具有浓郁傣族特色的国际型旅游康体休闲度假胜地和体育竞训基地。楠景文化体育旅游项目本着“绿色、生态、人文、健康、运动”的理念，把该地区开发成为西双版纳东部旅游重要服务基地，观光与休闲并重的国际型旅游度假胜地。规划设计所面临的最大挑战在于，既要依托当地独有的自然资源和人文资源，探寻能显示出旅游品牌的途径，又要保护当地不可再生的自然生态环境和脆弱的人文资源不受或少受破坏。二、项目优势与劣势：优势：1、自然资源优势明显：西双版纳动植物资源丰富，素有动植物王国、植物王国之称，并且具有丰富的水力资源、地热资源、农产品资源等。2、民俗文化优势独特：景洪市世居傣族、哈尼族、基诺族、拉祜族、布郎族等13个民族，各民族历史悠久，渊源流长，形成了各具特色的生活习俗和文化传统。以傣族为主体的少数民族创造了璀璨的“贝叶”文化及多元民族文化，体现于服饰、饮食、建筑、宗教仪式、佛寺、节庆活动之中。3、政策优势：西双版纳州“十一五”的发展目标是按照“提升中心，做优东线，做大西线，开发澜湄，联动内外，辐射周边”的发展思路，以“热带雨林、避寒胜地、和谐家园、神秘风情”为主题，打造“美丽神奇的西双版纳”品牌，把我州建成东南亚傣文化寻根访源、北方人避寒过冬、海内外游客回归自然、体验热带雨林风光、享受天然氧吧的地方。4、场地环境开阔：场地平坦，平均坡度为6%，适宜建设用地较多，原有建设较少。有独特的创意，打着“水傣家园、水乡特色”的创意主题，为其增色不少。劣势：1、人气明显不足：本地常住人口较少，此外该区一般在公众中的知名度并不高，受市场的影响，到此地的旅游人数暂时不会太多。2地理位置较偏僻：位于云南省西双版纳景洪市橄榄坝地区，对项目的实施造成一定挑战。3交通状况较差：该区域位于景洪市勐罕镇，距市区、火车站及机场都比较远。4配套设施不足：镇区基础设施相对薄弱，为旅游服务的配套设施严重不足。5工程造价较高：场地地势较低，填方工程量较大，工程造价高。6建设时序难以控制：未建防洪堤，严重影响项目建设的时序。三、市场分析：国内、云南省及版纳州的旅游文化发展趋势必将为项目的建设带来良好的市场机遇，具有广阔的市场前景。项目客源市场分为三级客源：1、核心客源市场：北方主要城市收入较高的有钱有闲的人群。2、二级客源市场：日本、韩国等体育人士及海外侨胞及港澳台旅游观光度假的游客。3、三级客源市场：省内及周边省份收入较高人群。四、项目定位：傣族风情的文化体育旅游区，面向东南亚的交流窗口。致力于实现现代与民族体育、养生居住、民俗博览、生态旅游、商业办公与休闲娱乐为一体的滨水旅游区，并以主题功能区外加房地产的模式经营运转。定位的目标远大，但要考虑到实际情况，切合实际进行开发，避免导致开发后的经济效益得不到保障和当地自然环境遭受严重的破坏。五、用地布局：规划总土地面积为1050.2公顷，规划用地划分为居住用地、商住用地、服务设施用地、酒店用地、文化娱乐用地、体育运动用地、教育科研用地、道路广场用地、市政设施用地、绿地十类用地。在规划中应该坚持生态优先、因地制宜、集约节约、经济合理、优地优用五大原则。规划中提到规划结构：“绿岸、蓝网、六区”水网串珠的空间结构。其中“绿岸”指澜沧江岸滨水绿化带，在江边较宽敞的摊浴地设置滨江主题游乐园，提供居民和游客休闲观光活动的公共空间；“蓝网”指蓝色水系的生态网络，与水网两侧绿化带共同形成网络状的生态廊道；“六区”指滨江旅游接待区、民俗文化风情村、体育运动基地