第九章房地产度.ppt

目前，我国住房消费信贷业务分政策性贷款和商业性贷款。具体来讲有四种形式： 1、住房公积金贷款 2、个人住房组合贷款 3、个人住房抵押贷款 4、住房储蓄贷款 除此之外，还有存单抵押贷款。 购房契机看“五率” 　　买房与炒股当然是两种截然不同的投资方式，其市场波动规律也有所不同，但掌握适当的时机入市却是每一个购房者需要认真考虑的。 　　选择购房时机可选用“五率”为指标，即是：经济增长率、按揭利率、通货膨胀率、销售率、空置率。 经济增长率。 经济增长率高且持续增长，必然刺激房地产业的发展，使房屋成交量呈旺盛的走势。新项目不断启动，新楼盘不断推出，房地产市场一派繁荣景象。供给量大，人们就有较多的选择性，可进行比较，用相对较低的价格买到较满意的房屋。 按揭利率。 住宅消费离不开金融的支持。银行提供按揭贷款，契约条款一般都制定得非常仔细，其主要内容包括：抵押楼宇的基本情况、贷款利率、年限、额度、还款方式等内容。我国目前按揭利率主要采用固定利率的方式，但利率的高低、优惠程度直接决定享用人还款方式、还款期限等一系列技术问题。 通货膨胀率。 购房者要努力回避因通货膨胀所带来的损失，就要把握好三率：银行存款利率、银行按揭利率、通货膨胀率，进行综合比较、抓住入市时机。 销售率。 指预售房和现房的销售率。一般来说，若销售率达不到