广州市琶洲区域房地产发展状况..docxVIP

广州琶洲区域市场浅析琶洲概况基本情况琶洲总占地面积10.4平方公里，比占地6.6平方公里的珠江新城要大3.8平方公里。琶洲储备用地面积为433万平方米，可出让用地面积98万平方米，可出让建筑面积160万平方米，均位于琶洲的A区和B区，土地使用性质是与会展中心相配套的商务办公、酒店、居住用地。目前琶洲的规划定位是以“已会展博览业为核心的城市幅中心区”。从政府的详细规划看，琶洲地区储备用地总面积超过5平方公里，其中绝大部分与会展相关，用于住宅开发的用地空置较严，调整后可出让的建筑面积增加到146万平方米。2、琶洲开发现状琶洲岛规划空间的基本布局：三区、五带、一环、一轴、九组团 从地理位置上看，琶洲位于广州市行政区域的东南部，行政区属海珠区，北隔珠江与广州CBD珠江新城相望；西接赤岗领事区；南临海珠区万亩果园。琶洲定位为广州的会展中心区，将发展成为广州对外交流的重要窗口。 华南快速干线和东环高速公路从西到东将琶洲全岛分为了 A、 B、 C三个区： A区位于西面，是居住、康乐、文化休闲综合区，以居住功能为主，另有文化区、滨水娱乐区等； B区是会展博览区，广州国际会展中心在 B区的核心，目前首期工程已建成投入使用，占地面积43．9万平方米，建筑面积39．5万平方米。全部工程建成后，占地面积和建筑面积均将达到70万平方米。除会展博览核心主导功能外，配套了国际会议中心、酒店、博物馆、金融咨询服务、商务办公，国际传媒、医疗服务等设施； C区则在东面，以高新技术研发、旅游度假和高品质居住为主导功能的综合区。 五带是指城市主干道形成的控制带， 分别为一横--东西向横贯全岛的新港东路，四纵--为南北向四条主干道，江海大道、华南快速路、科韵路和东环高速公路。 一环是沿环岛路形成的滨水开敞区域及生态景观控制带。 一轴是连接新城市轴线发展区和会展中心区的绿色空间走廊，成为新城市轴线的辅助轴线。 琶洲是广州的南大门，向南部最富经济活力的珠江三角洲地区敞开，处于广州市区与珠三角经济腹地的结合部，是广--番城市带中的结合部，位于广州市未来发展的中心区位和近期城市建设重点地区。3、交通条件目前，琶洲大交通格局已现雏形：联结海珠区与珠江北岸的九←大桥中，将有华南大桥、南环高速跨江桥、东圃特大桥、琶洲大桥等几座大桥飞架琶洲；地铁二号线与地铁四号线在琶洲塔形成十字交汇；在岛内，还有新港东路（10车道）和环到北路两条东西向道路。目前琶洲无论到天河CBD、科学城和五山大学群，还是到广州大学城及莲花山旅游休闲中心，车程都在20分钟左右便可达到，乘坐地铁到达广州千年商业中心北京路也仅20余分钟。琶洲住宅市场分析1、琶洲住宅市场今年6月30日，腾 讯、阿里巴巴、复星、国美这4家企业以78亿元底价拿下了琶洲互联网创新集聚区7宗商业地块；7月中旬，知名电子商务品牌唯品会以9.67亿元的底价竞得琶洲互联网创新集聚区两宗地块；8月底，YY摘得AH040224地块，小米竞得AH040238、AH040239地块，环球获取AH040233地块，唯品会则将AH040235地块收入囊中。11月24日，广州市再进行土地拍卖，本次底价成交的琶洲三宗地编号分别为海珠区琶洲A区AH040246地块、海珠区琶洲A区AH040247地块、海珠区琶洲A区AH040248地块，楼面地价均为1.3万元/平方米。对此，琶洲7宗商业地出让对于区域的发展是很大的利好，电商是未来发展主力行业，利润和员工薪酬都比较理想。这些企业的高管和从业人员的消费能力都比较强，将拉动区域的商业消费和居住消费等。在互联网巨头的带动下，未来房地产开发商拿地进入琶洲，地价可能会更高。目前，琶洲在售待售楼盘，有琶洲壹號、保利天悦、江山国际和富力壹号半岛等。阳光家缘网数据显示，琶洲板块目前可售楼盘套均面积达242平方米。根据58同城数据显示，今年第三季度，琶洲板块一手住宅整体签约均价已达3.9万元/平方米，其中签约均价的会展世界城，房价也接近3万元/平方米。2、琶洲代表性一手楼盘概况项目名称开发商物业地址建筑规模（㎡）物业状况开盘时间售价（元/㎡）富力·壹號半岛广州市富力地产开发限公司 海珠琶洲新港东路玥珑街1号（黄埔村牌坊北面）32926江景地产 商住楼2015年11月30日均价70000琶洲壹號广州市华强实业投资有限公司海珠新港东路2348号（万胜围地铁站沿新港东路往东300米）29000江景地产 别墅 住宅2015年9月28日均价50000保利天悦保利房地产（集团）股份有限公司海珠阅江路琶洲塔公园旁1850000江景地产 综合体 住宅已于2015年9月20日推出高层平墅均价50000星品轩广州市中村房地产有限公司海珠区琶洲新港东路北侧磨碟沙路东侧地段47088地铁沿线 小户型 学区房C1至C6栋2011年10月1日开盘均价3400