建设工程造价案例分析第2章工程设计..docVIP

第二章工程设计、施工方案技术经济分析 第一节设计、施工方案评价指标与评价方法 一、设计方案评价指标与评价方法 1、工业项目设计 是由总平面设计、工艺设计及建筑设计三部分组成（参见计价教材） 2、民用建筑设计评价 （1）住宅小区建设规划（参见计价教材） (2)民用住宅建筑设计评价（参见计价教材） 3、设计概算的编制 （1）概算定额法（2）概算指标法（3）类似工程预算法（4）单位设备及安装概算编制（略） 二、施工方案技术经济评价方法（略） 三、综合评价法： 1、成本平衡点比选： 固定成本+可变成本=固定成本+可变成本 A方案的固定成本+A方案的产量（时间）*A可变成本率=B方案的固定成本+B方案的产量（时间）*B可变成本 进而求出平衡点的产量。然后进行方案比选。 2、成本最低比选： 综合分析成本最低的方案即优选的方案。 3、收入最高比选： 4、利润最高为核心。 第二节、投资方案经济效果评价 一、资金时间价值 1、现金流量 （1）现金流量的含义 现金流入CIt；现金流出COt；净现金流量NCF=（CI－CO）t。 （2）现金流量图的绘制规则如下： 1）横轴为时间轴，零表示时间序列的起点，n表示时间序列的终点。轴上每一间隔代表一个时间单位（计息周期），可取年、半年、季或月等。整个横轴表示的是所考察的经济系统的寿命期。 2）与横轴相连的垂直箭线代表不同时点的现金流入或现金流出。在横轴上方的箭线表示现金流入（收益）；在横轴下方的箭线表示现金流出（费用）。 3）垂直箭线的长短要能适当体现各时点现金流量的大小，并在各箭线上方（或下方）注明其现金流量的数值。 4）垂直箭线与时间轴的交点即为现金流量发生的时点。 二、资金的时间价值的复利法计算六个基本公式。 1、复利计算 （1）复利的概念:即通常所说的“利生利”、“利滚利”。 （2）基本概念 P——现值(即现在的资金价值或本金)，指资金发生在(或折算为)某一特定时间序列起点时的价值； F——终值(n期末的资金价值或本利和)，指资金发生在(或折算为)某一特定时间序列终点的价值。 A——年金，发生在(或折算为)某一特定时间序列各计息期末(不包括零期)的等额资金序列的价值。 2、将六个资金等值换算公式以及对应的现金流量图归集于下表. 三、名义利率与有效利率 当利率周期与计息周期不一致时，名义利率有效利率换算： 四、 关于指标的分类 五、经济效果评价方法 （一）评价方案的类型 （二）独立型方案的评价 独立型方案在经济上是否可接受，取决于其经济效果是否达到或超过预定的评价标准或水平。 （三）互斥型方案的评价 首先对每个方案进行评价，合格后按投资大小由低到高进行两个方案的比选，然后淘汰较差的方案，最终选出经济性最优的方案。 1. 静态评价方法 静态评价方法仅适用于方案初评或作为辅助评价方法采用。 2. 动态评价方法 （1）计算期相同的互斥方案评价。 1）净现值（NPV）法 首先剔除NPV＜0的方案，即进行方案的绝对效果检验；然后对所有NPV≥0的方案比较其净现值，选择净现值最大的方案为最佳方案。 对效益相同（或基本相同），但效益无法或很难用货币直接计量的互斥方案进行比较，常用费用现值（PW）比较替代净现值进行评价。以费用现值最低的方案为最佳。 2）增量投资内部收益率（△IRR）法 所谓增量投资内部收益率?IRR，是指两方案各年净现金流量的差额的现值之和等于零时的折现率。应用ΔIRR法评价互斥方案的基本步骤如下： ①计算各备选方案的IRRj，分别与基准收益率ic比较。IRRj小于ic的方案，即予淘汰。 ②将IRRj≥ic的方案按初始投资额由小到大依次排列； ③按初始投资额由小到大依次计算相邻两个方案的增量投资内部收益率ΔIRR，若ΔIRR＞ic，则说明初始投资额大的方案优于初始投资额小的方案，保留投资额大的方案；反之，若ΔIRR＜ic，则保留投资额小的方案。直至全部方案比较完毕，保留的方案就是最优方案。 3）净年值（NAV）法 净年值评价与净现值评价是等价的（或等效的）。基本方法相同 （2）计算期不同的互斥方案评价。 1 ）净年值（NAV）法。 以NAV≥0且NAV最大者为最优方案。（或费用年金最低） 2）净现值（NPV）法。 ①最小公倍数法（又称方案重复法）。 以各备选方案计算期的最小公倍数作为比选方案的共同计算期，并假设各个方案均在共同的计算期内重复进行。 此方法不是在任何情况下都适用的。例如：对于某些不可再生资源开发型项目，方案可重复实施的假定不成立，不能使用。此外，如果用最小公倍数法求得的计算期过长，也不适合用最小公倍数法。 ②研究期法。 以相同时间来研究不同期限的方案就称为研究期法。研究期的确定一般以互斥方案中