建设工程造价案例分析第6章工程价款结算与竣工决算..docVIP

第六章 工程价款结算与竣工决算 第一节建设工程价款结算竣工后清算的办法。工程预付款及计算. 工程预付款的数额 （1）包工包料工程的预付款按合同约定拨付，原则上预付比例不低于合同金额的10，不高于合同金额的30，对重大工程项目，按年度工程计划逐年预付。计价执行《建设工程工程量清单计价规范》 的工程，实体性消耗和非实体性消耗部分应在合同中分别约定预付款比例。(不包材料定额，一切材料由供给的工程项目，则工程预付款的扣回工程进度款的支付中间结算承包人应当按照合同约定的方法和时间，向人提交已完工程量的报告。监理人收到承包人报告后14天内未核实完工程量，从第15天起，承包人报告的工程量即视为被确认，作为工程价款支付的依据。对承包人超出设计图纸范围和因承包人原因造成返工的工程量，监理人不予计量。 承包人提出支付工程进度款申请14天内，发包人应按不低于工程价款的60，不高于工程价款的90向承包人支付工程进度款。发包人可与承包人协商签订延期付款协议 。 发包人不按合同约定支付工程进度款，双方又未达成延期付款协议，导致施工无法进行，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。 （一）工程竣工结算的编制和审核 单位工程竣工结算由承包人编制，发包人审查；实行总承包的工程，由具体承包人编制，在总包人审查的基础上，发包人审查。 单项工程竣工结算或建设项目竣工总结算经发承包人签字盖章后有效。承包人应在合同约定期限内完成项目竣工结算编制工作，未在规定期限内完成的并且提不出正当理由延期的，责任自负。 1．工程竣工结算的编制依据 工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人编制，由发包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询人核对。工程竣工结算编制的主要依据有： 1）建设工程工程量清单计价规范； 2）工程合同； 3）发承包双方实施过程中已确认的工程量及其结算的合同价款； 4）发承包双方实施过程中已确认调整后追加（减）的合同价款； 5）建设工程设计文件及相关资料； 6）投标文件； 7）其他依据。 2．工程竣工结算的计价原则 在采用工程量清单计价的方式下，工程竣工结算的编制应当规定的计价原则： （1）分部分项工程和措施项目中的单价项目应依据双方确认的工程量与已标价工程量清单的综合单价计算；如发生调整的，以发承包双方确认调整的综合单价计算。 （2）措施项目中的总价项目应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算，其中安全文明施工费必须按照国家或省级、行业建 设主管部门的规定计算。 （3）其他项目应按下列规定计价： 1）计日工应按发包人实际签证确认的事项计算； 2）暂估价应按发承包双方按照《建设工程工程量清单计价规范》的相关规定计算； 3）总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发承包双方确认调整的金额计算； 4）施工索赔费用应依据发承包双方确认的索赔事项和金额计算； 5）现场签证费用应依据发承包双方签证资料确认的金额计算； 6）暂列金额应减去工程价款调整（包括索赔、现场签证）金额计算，如有余额归发包人。 （4）规费和税金应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计算。规费中的工程排污费应按工程所在地环境保护部门规定标准缴纳后按实列入。 此外，发承包双方在合同工程实施过程中已经确认的工程计量结果和合同价款，在 竣工结算办理中应直接进入结算。 3. 竣工结算的审核 （1）国有资金投资建设工程的发包人，应当委托具有相应资质的工程造价咨询企业对竣工结算文件进行审核，并在收到竣工结算文件后的约定期限内向承包人提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见；逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可。 （2）非国有资金投资的建筑工程发包人，应当在收到竣工结算文件后的约定期限内予以答复，逾期未答复的，按照合同约定处理，合同没有约定的，竣工结算文件视为已被认可；发包人对竣工结算文件有异议的，应当在答复期内向承包人提出，并可以在 提出异议之日起的约定期限内与承包人协商；发包人在协商期内未与承包人协商或者经协商未能与承包人达成协议的，应当委托工程造价咨询企业进行竣工结算审核，并在协商期满后的约定期限内向承包人提出由工程造价咨询企业出具的竣工结算文件审核意见。 （3）发包人委托工程造价咨询机构核对竣工结算的，工程造价咨询机构应在规定期限内核对完毕，核对结论与承包人竣工结算文件不一致的，应提交给承包人复核，承包人应在规定期限内将同意核对结论或不同意见的说明提交工程造价咨询机构。工程造价咨询机构收到承包人提出的异议后，应再次复核，复核无异议的，发承包双方应在规定期限内在竣工结算文件上签字确认，竣工结算办理完毕；复核后仍有异议的，对于无异议部分办理不完全竣工结算；有异议部分由发承包双方协商解决，协商不成的，按照