房地产法实训-重点.ppt

故事完整版 美国老太太用贷款住上了自己的房子，享受了人生；中国老太太也有新房住，只是住的是母亲留下的房子。从祖孙三代的连续性来看，美国人的三代是“自己管好自己”，中国人的三代是“前人栽树，后人乘凉”。于是，美国人在用餐前要祷告：“感谢主，赐我衣、赐我食。中国人用餐前，会在祖先灵位前点一炷香烧几张纸，祈求祖先赐福。 故事新传 一中国老太太和一美国老太太在天堂门口相遇了，中国老太太说：我攒了一辈子钱，来天堂之前买了一套房子，虽然自己没有享受新房，但是我的子孙后代都可以享受我的福荫，他们一定会怀着感恩之情为我祈祷的。美国老太太却说：我虽然一直住在新房子里，但是我一直都在还债中度日，更可怕的是，因为我太贪图即时的享乐了，以至于直到我离开人世时，还欠着大笔的外债，只能让我的子孙后代也生活在银行帐单的阴影中…… 房价是涨还是跌？ 开发商 银行 无房者 政府 房价 次贷危机引金融风暴 实务讨论题 设想：拟在合肥市购买一套80平米，单价15000元的房产。问题： 1、买卖双方税费共计多少？ 2、如毕业后月薪为4000元，每年递增10%，而房价也每年递增10%，何时可以买房？ 房产救市举措 财政部、央行等政策（08年10月22日） 七是从2008年11月1日起,对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%;对个人销售或购买住房暂免征收印花税;对个人销售住房暂免征收土地增值税。 地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。 八是金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款,其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,最低首付款比例调整为20%。同时,下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点。 汶川地震灾区居民灾后购置自住房的贷款利率下限、最低首付款比例和住房公积金贷款利率优惠政策保持不变。 九是加快廉租住房建设,加大实物配租力度,扩大廉租住房租赁补贴范围,推进棚户区(危旧房)改造。 十是近日发布城市低收入家庭资格认定办法,以规范廉租住房和经济适应住房保障以及其他社会救助工作中的城市低收入家庭资格认定行为。 上海关于促进本市房地产市场健康发展的若干意见 　　 一、对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。首次购房证明由市房地产交易中心出具。　　二、对个人销售或购买住房暂免征收印花税。　　三、对个人销售住房暂免征收土地增值税。　　四、对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。 五、下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。　　　　　 六、个人将购买超过2年的普通住房对外销售的，个人不 负担营业税。　 七、个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，个人不负担个人所得税。　 八、购买自住普通住房的，住房公积金贷款最低首付比例调整至20%。对第一次购买自住普通住房的家庭，在符合贷款条件的情况下，每一借款人基本公积金最高可贷额度从20万元提高到30万元，每户家庭最高贷款限额为60万元。若有补充住房公积金的，每户家庭最高贷款限额为80万元。 九、免收个人购买普通住房的住房登记费和个人买卖存量普通住房的住房交易（转让）手续费。 　 十、调整本市普通住房标准。具体规定由房屋、规土、财政、税务等部门另行公布。　 十一、继续加大中心城区旧区改造力度，重点对成片二级旧里以下房屋实施改造，“拆、改、留”并举，努力改善旧区居民住房条件。　　十二、建立和完善住房保障体系，通过收购等方式，增加廉租住房房源，加大实物配租力度，扩大廉租住房租赁补贴范围，解决低收入家庭的住房困难。　　十三、加强对市场信息和基础数据的整合、监测和分析，建立房地产市场信息发布制度。进一步规范房地产开发企业和中介企业市场经营行为，加强房地产市场管理，实施存量房交易资金监管，切实保障购房消费者的合法权益。 （三）主要法规 1、商业银行法 2、担保法 3、固定资产贷款管理暂行办法 4、个人贷款管理暂行办法 5、个人住房贷款管理办法 6、中国人民银行和银监会相关规定 某开发项目投资总额需要2亿元，包括：土地4千万、工程 8千万、税费2千万、市场推广1千万、管理费用1千万，开发商自有资金仅5000万，剩余资金如何解决？ 二、开发贷款 （一）开发企业的融资方式 1、银行贷款 2、信托融资：股权或贷款融资 3、证券市场：上市、债券 4、房地产信托投资基金（Real Estate Investment Trust） 简称REITs，是一种以发行收益