杭州湖滨国际名品街初探..docVIP

湖滨????城市建设的新宠 ?????????????????????????????????杭州湖滨国际名品街初探 ??????费一鸣 ??????昆山城市建设投资发展有限公司 引言 ??????城市的滨水区是城市独特的资源，它往往是城市活动空间的核心，也是城市空间结构的重要组成部分。可以说，水点亮了一个城市的内在之魂。合理开发和利用城市滨水区，可以整合城市发展脉络，展现人文风情，成就城市的鲜明个性。 ??????因此滨水地区的重建和再开发就成为许多城市应对城市社会经济结构转型和全球竞争的重要手段。通过充分利用现有资源、积极吸引新的资源参与到全球的竞争之中，这样做既创造、强化城市自身的个性和特色，也为提升城市品质和综合竞争力提供了契机。 ??????杭州湖滨国际名品街的开发正是在国际城市竞争激化的情势下应运而生，通过杭州市政府，联合开发商及规划设计师三方合作，充分借鉴国外此类型设计的成功案例，做出了详细的项目策划。策划着眼于挖掘湖滨自然景观、传统商业环境等方面的优势，结合杭州生活品质之城的内涵，并在方案设计中综合考虑了城市发展的各方面要素，注重空间效果和高品质滨水环境的营造。本文从方案设计、商业业态选择等方面介绍了杭州湖滨国际名品街的开发建设，或许从中找到一些成功经验和启示。 项目概况 1.1上位规划简 ???????杭州湖滨国际名品街位于杭州上城区，上城区规划为三大品牌特色街区，分别是：清河坊：承南宋古韵，揽市井风情。坚持“雅”、“俗”并重，集“历史性、文化性、商业性、观赏性”于一体，着力体现市井民俗特色和打造中国老字号集聚地，使之成为浓缩杭城古都历史文化，彰显市井民俗风情的杭州老底子“活化石”。新湖滨：黄金湖岸线，时尚新元素。将商贸旅游开发、保护与城市品位、环境建设相统一，融“山水风光、历史文化、时尚购物、休闲娱乐、观光旅游”为一体，打造“国际化商贸旅游胜地”，成为杭州时尚地标。南山路：亲西湖秀水，品南山百味。以“艺术、休闲、时尚”为主题，打造艺术与休闲相结合，城市与山水相融汇的“中国都市休闲旅游精品”。 ??????而杭州湖滨国际名品街属于新湖滨街区，其整体业态布局又分七大区块：即国际名品区（湖滨路）、异国风味区（东坡路）、时尚购物区（延安路）、古玩艺术区（吴山路）、怀旧风貌区（湖边村）、公寓酒店区（龙翔里）、现代服务区（浣沙路、庆春路）。形成一带二块，即沿湖旅游休闲观光带、国际名品区块、异国风味区块。 1.2区位与项目定位 ??????湖滨国际名品街位于风景秀丽的西子湖畔，是一组由东坡路、湖滨路和平海路围绕的商业建筑街区，34家国际著名品牌专卖店围聚而成，总商业面积约18000平方米，主要经营国际品牌服饰、箱包、珠宝、手表、皮草、家居、美容及中西式餐饮等，由世界著名品牌商直接经营或指导经营。专卖店单店面积从200多到1000多平方米不等。湖滨国际名品街的建成，标志着杭州继上海、北京之后，成为中国内地的又一时尚品牌荟萃中心。 方案特点介绍 2.1 建筑设计 ??????名品街的位置紧邻西湖公园，这对湖滨名品街的设计既是最独特的资源，也是最严峻的考验。如何最大程度利用湖滨的资源而又不破环湖滨的景致，同时又要保证名品街的商业利益成为一大难题。 ??????由此，我们便看到了现在名品街小体量的建筑群，传统江南建筑风格隐现在砖墙之间，不经意的看去，往往还会让人有种存在几百年老建筑的错觉。这样小体量，外形简洁、复古的低层建筑群，将浓厚西湖地域文化特质巧妙融合，将城市文脉与建筑肌理和谐统一。 建筑形态 ??????名品街紧邻西湖，在享受湖滨优势景观资源的同时，其建筑形态、体量也受到了极大的限制。由此，设计师在充满现代感的简洁建筑形态中加入江南传统建筑的古典元素，以求能最大限度融入西湖，同时部分装饰、细节方面又不乏西方古典元素，如拱廊等形式依旧被保留，为整个街区留出了足够的空间。长长的回廊自由联结，在湖滨路、平海路、东坡路之间形成三角式回环闭合设计，体现出里弄概念，既互相独立，又浑然一体。 使用功能 ??????湖滨名品街在设计之初就明确定位，政府、商家以及设计师三方经过多次交流，参考国际著名品牌专卖店的布局，名品街的建筑群多为2-3层相对独立的连排建筑，一般底层进深都在10米左右，每个开间大约3.5-4米，而一个品牌门店通常占用2-5个开间，同时每个门店均使用自下而上相对独立的建筑空间。这样的设计，体现了众多国际一流品牌门店与普通shopping mall的本质区别，从功能上迎合了品牌门店奢华、低调的品味。不同于庞大、嘈杂的shopping mall，名品街自有一番细巧、精致的气质。高挑的底层空间是各大品牌的旗舰展示，拥有与米兰、巴黎等时尚之都同步的橱窗设计，而由于具备足够的空间，1楼和2楼可以分别陈设女装、男装，3楼