建设工程资重点.docVIP

建设工程总投资：进行某项工程建设花费的全部费用。 建设工程投资特点： 建设工程投资数额巨大、 建设工程投资差异明显、 建设工程投资需单独计算、 建设工程投资确定依据复杂、 建设工程投资确定层次繁多。 投资控制的动态原理P3 投资控制的重点：影响项目投资最大的阶段，是约占工程项目建设周期1/4的技术设计结束前的工作阶段。在初步设计阶段，影响醒目投资的可能性为75%~95%；在技术设计阶段，影响项目投资的可能性为35%~75%；在施工图设计阶段，影响项目投资的可能性为5%~35%。项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而在项目做出投资决策后，控制项目投资的关键就在于设计。 要有效地控制项目投资，应从（组织、技术、经济、合同和信息管理）等多方面采取措施。 国际咨询工程师联合会：FIDIC(P6) 进口设备的交货方式：内陆交货类、目的地交货类、装运港交货类。 进口设备抵岸价=货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费 分部分项工程量：人、材、机、企业、利润 人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用（基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利、生产工人劳动保护费）。 材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件 半成品的费用（材料原件又叫供应价格、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费）。 施工机械费：施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安拆费和场外运费 企业管理费：建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用（P19）。 利润：施工企业完成所承包工程获得的盈利。 措施费：为完成工程项目施工，发声明与该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费····详见P21）。 暂列金额：招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。 暂估价：招标人在工程量清单中提供的用于必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额。 土地使用费：由于工程项目固定于一定地点与地面相连接，必须占用一定量的土地，也就必然要发生为获得建设用地而支付的费用。 与项目建设有关的其他费用：建设单位管理费、勘察设计费、研究试验费、临时设施费、工程监理费、工程保险费、引进技术和进口设备其他费。 预内备费：包括基本预备费和涨价预备费（P33） 基本预备费是指在项目实施中可能发生难以预料的支出，需要预先预留的费用。 涨价预备费：是指建设工程在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要实现预留的费用。 建设工程定额详见35页，不知道勾哪里 工程量清单计价的基本过程：详见51页图表 所谓可行性研究，是运用多种科学手段综合论证一个工程项目在技术上是否先进、实用、可靠，在财物上是否盈利，作出环境影响、社会效益和经济效益的分析和评价，及工程项目抗风险能力等的结论，为投资决策提供科学的依据。 可行性研究的基本工作步骤： 签订委托协议 组建工作小组 制定工作计划 市场调查与预测 方案编制与优化 项目评价 编写可行性研究报告 与委托单位交换意见 可行性研究中市场调查与预测方法： 市场调查方法有间接收集信息和直接调查法 市场预测方法有定性预测方法和定量预测方法。 间接收集信息法的特点是获取资料速度快、费用省，能举一反三，并能对直接调查方法起弥补修正作用。缺点是针对性较差、深度不够，准确性不高，需要采用适当的方法进行二次处理。 可行性研究报告的结构和内容：总论、市场调查与预测、资源条件评价、建设规模与产品方案、场址选择、技术方案、设备方案和工程方案、原材料燃料供应、总图运输与公用辅助工程、节能措施、节水措施、环境影响评价、劳动安全卫生与消防、祖师机构与人力资源配置、项目实施进度、投资估算、融资方案、财物评价、国民经济评价、社会评价、风险分析、研究结论与建议。 投资估算是在对项目的建设规模、产品方案、工艺技术及设备方案、工程方案及项目实施进度等进行研究并基本确定的基础上，估算项目所需资金总额（包括建设投资和流动资金）并测算建设期分年资金使用计划。 投资估算是拟建项目编制项目建议书、可行性研究报告的重要组成部分，是项目决策的重要依据之一。 现金流量（重要），图标见P69. i:利息 n：计息期数 P：现值，即资金发生在（或折算为）某一时间序列起点时间的价值，或相对于将来价值的任何较早时间的价值 F：终值，即资金发生在（或折算为）某一时间序列终点时间的价值，或相对于现在值的任何以后时间的价值。 现值与终值之间的关系：现值+复利利息=终值