2015年安徽芜湖县东湖望族项目营销方案100页题稿.pptVIP

运营力 商业街运营成功：有助于后期房源去化，有助于提升开发商品牌价值，有助于提升待开发物业价值…… 目前本地块商铺总计99套商业；其中外街：37套，内街：54套，3F：8套； 其中：外街销售7套，自营2套， 内街销售28套，自营客户约12-15户； 本项目2015年5月30日交房在即，从商业地产经营角度看商业交房出现持续空关现象，将会严重影响市场投资信心，导致项目滞销； 且市场竞品项目出租率不高，约为57.3%；市场商业供应量过大； 建议：本项目于2015年6月推行招商政策，采用相应减免租金方式吸纳客户，抢占市场经营户份额。 竞品商业项目租金情况 项目 属性 租金 城南农贸市场（保沙路门面） 外街 约28元/㎡/月 湾沚一号 外街 约28元/㎡/月 内街 约9.7元/㎡/月 顶层 约10元/㎡/月 世纪广场 街区 约23元/㎡/月 湾新路公园城邦 沿街 约28元/㎡/月 运营力 租金建议 1、本案处于市场培育期，建议租金参考竞品项目略作下浮； 2、考虑到招商速度，建议采用减免租金的方式吸引商户； 3、租金减免方式：租一年减免2个月，租两年减免半年租金，租3年减免一年租金； 4、租赁保证金：100平以下0.5-1万元、100平以上1-3万元，备注：3F外街15-20万（免租），内街5万（免租的）。 5、租金收取方式：（1）租期1年的签订协议时足额支付；（2）租期2年的签订协议时支付