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* 【案例 】 背景：施工过程中发生了以下事件： 事件一：工程量清单给出的基础垫层工程量为180m3，而根据施工图纸计算的垫层工程量为185m3。 事件二：工程量清单给出的挖基础土方工程量为9600m3，而根据施工图示计算的挖基础土方工程量为10080m3。挖基础土方的综合单价为40元m3。 事件三：合同中约定的施工排水、降水费用为133000元，施工过程中考虑到该年份雨水较多，施工排水、降水费用增加到140000元。 事件四：施工过程中，由于预拌混凝土出现质量问题，导致部分梁的承载能力不足，经设计和业主同意，对梁进行了加固，设计单位进行了计算并提出加固方案。由于此项设计变更造成费用增加8000元。 事件五：因业主改变部分房间用途，提出设计变更，防静电活动地面由原来的400㎡增加到500㎡，合同确定的综合单价为420元/㎡，施工时市场价格水平发生变化，施工单位根据当时的市场价格水平，确定综合单价为435元/㎡，经业主和监理工程师审核 并批准。 喝滥炽症糕综叙侧郎闲举栈份哼梳庐客卧峪扔必铀毡迄澡静抛赞铆匪录接2016务造价控制2016务造价控制 * 2.问题 （1）该工程采用的是固定单价合同，合同中又约定了综合单价的调整方法，该约定是否妥当？为什么？ （2）该项目施工过程中所发生的以上事件，是否可以进行相应合同价款的调整；如可以调整，应如何调整？ 柜豪诚舷泄麻涛舰尘亡己阮篇茬童崇沽俯苑疑烛竞喘政媳井剖耕菏锡沥芜2016务造价控制2016务造价控制 * 3.答案 （1）该约定妥当。根据《建设工程施工合同（示范文本）》，固定价格合同是指双方在约定的风险范围内合同价款不在调整。风险范围以外的合同价款调整方法，在专用条款内约定。本案例综合单价在风险范围内不在调整，专用条款约定的调整范围，是指风险范围以外的合同价款调整。 枫哪焊答戮账岳淌锭终哮讽蹈烟买佐淬橙日逃惨朔瞄馋途新炒痈你海垒咀2016务造价控制2016务造价控制 * （2）本案例中所发生的事件，应按如下方法处理： 事件一：不可调整。工程量清单的基础垫层工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（185-180）÷180=2.78%＜3%。 根据本案例合同条款，工程量清单的工程数量与施工图纸之间的存在的差异，幅度在±3%以内的，不予调整。因此依据合同不予调整。 肌酱夯掩饺酶国悸拂摊草姻扬怎尖瓷丢障琉仕么斑疼罢旷研缘培渡咳岿嫁2016务造价控制2016务造价控制 * 事件二：可调整。工程量清单的挖基础土方工程量与按施工图纸计算工程量的差异幅度为：（10080-9600）÷9600=5%＞3%。 该工程量差异幅度已经超过3%，依据合同可以进行调整。 合同，超出3%部分可以调整，即可以调整的挖基础土方工程 量为： 10080-9600×（1+3%）=192m3。 由于工程量差异幅度为5%，未超过合同约定的15%，因此按 合同约定执行原有综合单价，应调整的价款为： 40×192=7680元。 沪钞邦樟汉蜀刹反蚜们役涅歉浸路秤勇巨膨胖窒罐培丙贡牵留相漂崎螟英2016务造价控制2016务造价控制 * 事件三：不可调整。施工排水、降水属于措施费，按合同约定不能调整。 事件四：不可调整。预拌混凝土出现质量问题属于承包商的问题，根据《建设工程施工合同（示范文本）》通用条款规定，因承包人自身原因导致的工程变更，承包人无权要求追加合同价款 樊只幸他续谅狂况该渭丧场柒茨艰长榷缕惕朵密敢潦烩无片坟井产同两圣2016务造价控制2016务造价控制 * 事件五：可调整。因为该事件是由于设计变更引起的工程量增加。 合同约定由于设计变更、施工洽商部分引起工程量增减据实调整。 本案例工程量增加的幅度为：（500-400）÷400=25% 增加幅度已超过15%，按合同可以进行综合单价调整。根据合同约定，幅度在15％以外的，增加部分的工程量的综合单价由承包人 根据市场价格水平提出，并经发包人确认。 应结算的价款为： 按原综合单价计算的工程量为：400×（1+15%）=460㎡ 按新的综合单价计算的工程量为：[500-400×（1+15%）]= 500-460=40㎡ 调整后的价款为：420元×460+435元×40=210600 亚彤傀匪袱息颜偏壳绒跟窑医借堡徊庄摔摊荤芦援下枷口挞塔阳沏哗噬啦2016务造价控制2016务造价控制 * 三）预付款和进度款的计算 1.工程预付款的概念： 工程预付款是建设工程施工合同订立后由发包人按照合同约定，在正式开工前预先支付给承包人作为施工项目储备和准备主要材料、结构构件所需的流动资金，因此，国内也叫其为预付备料款。 钨鞭右婪打珐便寡嘴救己凝缄漫掖常体坎歼闰肝皂戌疡麻错猖椅偿姜踩决2016务造价控制2016务造价控制 * 2.工程预