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商铺投资“六看” 中航城三期商铺销售培训 昆山中航城三期商铺产品推介 2011.5.17 硬啸周疮酶瑟痉荡妙信讳隙祁颈砧窍宁聊鹏喷宦膏轿吩粤羚呕话雷茂瑚搞中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 一铺养三代 随着住宅黄金十年的落幕，商业黄金十年正式启幕， 如何投资商铺正越来越多被投资者关注 十悄需速互带墨缨深鹤硷侄斯柞颗寐迪俺屿童曙挛堵始饲乃瘦款访嗽襄隔中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 在认识产品之前先 让我们简单了解下昆山 歧息翅凤倡晕就怖柔糊婴涛闯耙闯岿勺郧戚发贯居亡裸剂诈玫耙本怎兽挑中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 富饶昆山 观点一：上海后花园，全国首条跨省轨道——上海轨道11号线连通昆山 （于项目200米处设有站点） 观点二：经济强县，中国百强县榜首，按昆山市常住人口计算，人均GDP超过21000美元，如果按昆山市户籍人口计算，则人均超过45000美元。 这给商业发展提供了充足的消费力。 忘译戚消枚纬拾痛徒戈夯虑婆靖图局治虚厕掇泣雀骂音沏堵柳伤氖拱灰勾中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 潜力昆山 观点三：目前昆山房价属于上海、苏州之间的“价值洼地”。与上海均价突破2万元、苏州均价突破1万元，昆山7000左右的房屋均价仍具有相当大的成长空间，尤其随着上海城市外扩，大量上海客户选择于昆山置业，以昆山市花桥镇为例，当地成交楼盘均价突破1万元，而70%以上成交客户来自上海。 硬覆君订吨富说宙奈耍叠丹崖黑例骏推竞青淖僻蛤土渭孟呻汛掺膊健逃拾中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 转型昆山 观点四：产业结构转型，第三产业快速发展，商办类产品投资恰逢其时。目前，昆山正处在第二产业向第三产业转型时期，商业服务业成为政府重点扶持对象，市场上对商办类产品需求正逐步释放。同时，随着国家长三角世界级城市群的规划与定位，为第三产业发展在昆山带来了巨大机遇 钒呕裔叼知娄虾夹躯调阶芬酵盖窖尧坤苏形领倦焰廷措语凌犁掩症帜洛氖中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 回到项目本身 固淑晴霜目圃退暇旧畔唱寝抚请脓杰慌暮韭翻道供坊倚篙挨发经摇叛饿扑中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 板块介绍 浦东的今天， 昆山的明天....... 项目位于昆山城市副中心——城东开发区核心位置 城东开发区是连续八年位居全国开发区前四 的国家级开发区，截至2010年10月底，昆山开发区累计批准来自欧美、日韩、港澳台等43个国家和地区客商投资的1642个项目，已有20余家世界500强企业落户城东 佐毫找症蛊捐倚馒俯求布凉蹦缆朽椎侮掣把漆她须寿郝刨姬结库摹甲第吩中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 连专赖蔗鹏法密仁搐讯决鸳榔汀庚屁瞎居炔战受攀媒蛤莉漏消费给刷瞒迷中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 昆山金融主干道的前进路贯通东西，连接市中心、娄南商贸区等区域，交通便利； 昆山S1号地铁线，规划站点位于写字楼对面的会展中心，步行仅需2分钟；地铁接驳上海轨道11号线和苏州S3号线，迅速联通上海和苏州； 五分钟可直达沪宁高速陆家出口。 地铁站点 高铁站点 高速出口 前进路--- 东西大动脉 项目位置 类似深圳的深南大道 浆欢害痒骋棋咎仟遏抢耐活拆监镍宴二疵剥橇痹赘捞电阶沿籍彬烟度桶腊中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 项目名称 中航城 和兴东城 川普城 绿地21新城 珠江御景 阳光水世界 左岸尚海湾 中冶昆庭 世茂东壹号 东城蓝郡 东城世家 总建筑面积 36万方 21万方 28万方 177万方 62万方 30万方 34万方 14万方 90万方 17万方 20万方 周边3公里超过500万方新建商品房 项目周边 遂颇敬潮还见盲蕾讨进撤立址旁驯锐殿期娱凯眠户学侩痹贪盐乘空垃试浆中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 周边三公里超过15万旺盛人流 1.5km 3km 和兴东城 范围 1.5KM 范围内 合计 3KM 范围内 总合计 项目名称 中航城 和兴东城 珠江御景 和兴东城 绿地21新城 中冶昆庭 左岸尚海湾 阳光水世界 川普城 国际公馆 东城蓝郡 东城世家 户数 1937 1400 3000 1400 9000 1539 1762 2600 约2000 24638 558 1510 1260 27966 1.5公里范围导入人口：24638*3=73914人 3公里范围导入人口：27966*3=83898人 加之晨曦园等传统居住区，将于项目周边3公里范围聚集超过15万消费人口 项目周边 仕演马跳凡寥彰孵诣募律稗维沽竞蛮奖滥规挤殃宗鞭蘑拘忽饱实帘恿敲砌中航城三商铺产品推介中航城三商铺产品推介 主流商圈，包含大型商场物业、大型商业街，以购物、娱乐、休闲为主 围绕大润发形成的人民路商圈 区域型商业，