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高要生态新城设计任务书 （智能化） 编写日期： 2014 年 3 月 编 写 人： 编写部门： 规划设计部 项目概况 项目 数值 单位 产品类型 面积 总面积 比例 套数 用地面积 1046144 平方米 领事屋 650 24700 2.33% 38 建筑面积 1059720 平方米 独栋 480 47040 4.44% 98 容积率 1.01 无 双拼 360 51840 4.89% 144 基地面积 142890 平方米 联排 300 107400 10.13% 358 建筑密度 13.66% 百分比 联排 250 89500 8.45% 358 小户型联排 180 16740 1.58% 93 公寓 60 30000 2.83% 500 商业及公建 20000 40000 3.77% 2 洋房 112.5 652500 61.57% 5800 合计 1059720 100.00% 7391 高要生态新城项目地块位于肇庆高要市蚬岗镇，地块呈东西走向，北部为烂柯山体，南部紧邻广肇高速。地块总用地面积1590亩，其中首期用地面积约500亩，进入地块的主干道为双金路连接线，本项目地块拟分期开发。项目地块西侧另含约200亩教育用地，拟建幼儿园、小学、初中、高中的国际学校。 高要生态新城项目产品类型分布: 建设目标 本项目智能化系统建设目标：安全、节能、舒适、人性化管理和服务。 安全：完善安全保卫工作，提高高要生态新城项目整体管理水平、降低管理人员劳动强度、节省运行能耗、物耗。 节能：将设备节能工作落实到实处，充分发挥每台设备的最高效率，同时延长设备使用寿命，降低项目区运营成本。 舒适：建设信息服务平台，为用户提供方便、快捷的优质服务。 人性化管理和服务：创造人性化服务、办公的环境，使用户享受优质的数字化服务。 本项目别墅客户对物业管理的要求：人生安全、生活方便舒适、物业保值增值。 设计范围 依据甲方提供的建筑图纸和对智能化建设需求，针对高要生态新城项目区域内不同性质、不同组团、不同功能的建筑物业，分别采用合乎其类型特点的智能化系统；智能化系统包括但不仅限于以下子系统： 可视对讲门禁系统； 停车场管理系统； 视频监控系统； 电子巡更系统； 周界防越系统； 公共广播音乐系统； 防雷系统及机房工程； 物业管理系统； 楼宇传媒电视系统； 电梯管理系统；电梯对讲系统（五方通话）； 电子公告系统； 有线电视、电话系统； 智能家居系统。 社区一卡通系统： 设计参考标准 本工程的智能化系统设计及施工应符合但不仅限于下列法定根据及其他标准规范： 《智能建筑设计标准》GB/T 50314-2006 《智能建筑工程质量验收规范》GB 50309-2003 《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303—2002 《安全防范工程技术规范》GB50348-2004 《安全防范系统验收规则》GA308—2001 《民用闭路监控电视系统工程技术规范》GB 50198-94 《防盗报警控制器通用技术条件》GB12663-2001 《综合布线系统工程设计规范》GB50311-2007 《综合布线系统工程验收规范》GB50312-2007 《国际商用建筑布线标准》 ANSI EIA/TIA568A/B 《有线电视系统工程技术规范》GB50200-94 《火灾自动报警系统施工与验收规范》GB50166-2007 《公共建筑节能设计标准》(GB50189-2005) 《建筑照明设计规范》GB50034-2004 《控制网络HBES技术规范 住宅和楼宇控制系统》GB/Z 20965-2007 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 2005版 《建筑设计防火规范》GB50016-2006 《电子计算机场地通用规范》GB/T 2887-2000 《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343-2004 《建筑物防雷设计规范》GB50057-94 （2000年修） 《工业与民用供电系统设计规范》GBJ52-83 《建筑领域计算机软件工程技术规范》 《软件工程国家标准》 《物业管理ISO9002》 《智能建筑弱电工程设计施工图集》97X700 《通信电缆配线管道图集》YD5062-98 《住宅社区安全技术防范系统要求》DB31/294-2003 《入侵报警系统技术要求》GA/T 368－2001 其他相关技术规范要求、设计单位提供的弱电系统所有图纸以及与智能化系统设计相关的其他专业图纸。 除以上所列标准外，凡与本项目有关的国家、地方及国外工程技术规范标准都需遵守。在