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本科生毕业论文开题报告 学 院 经济学院 专 业 经济学 导 师 杜 宁 学 生 程飞飞 学 号 200810111311 2012年5月5日 论文 题目 河北省房地产业问题研究 一、论文研究目的及意义 （一）研究目的 房地产业是国民经济重要的基础性、导向性、支柱性产业,它为生产乃至整个社会经济活动提供基础性条件,为人们提供基本生活资料。改革开放以来,中国房地产业取得了飞速的发展,尤其是在2001年之后,在多种因素的综合作用下,房地产企业数量逐年递增,开发规模也达到了创纪录的水平,房地产业成为中国经济中的一大亮点。但在高速增长的表象之后,一系列问题也开始显现,针对房地产业发展中的诸多问题,许多专家学者都提出了自己的见解。本文在前人研究的基础之上,以河北省为例,深入分析了河北省房地产业目前存在的问题,并且针对各种问题提出了对策建议,以期能够对河北省房地产业的发展有所帮助。 （二）研究意义 众所周之，我国的城镇住房制度改革开始于 1998 年，随着经济的发展，我国房地产市场逐步市场化，房地产制度也逐渐完善和成熟。由于房地产行业的特殊性，产业链长，关联度大，能直接或间接影响很多相关产业的发展，加之，房地产业的感应度系数和影响力系数在国民经济各部门中处于平均水平之上，由此可见房地产行业在我国经济发展中发挥着重要作用。加快河北省房地产业的发展，有利于发掘市场机会，开拓新市场，有利于集中人力、物力投入目标市场，最后有利于提高河北省的经济效益。 二、论文提纲 1 绪论 1.1 研究背景 1.2 研究目的与意义 1.2.1 研究目的 1.2.2 研究意义 1.3 国内外研究现状 1.3.1 国外研究现状 1.3.2 国内研究现状 2 房地产业发展的理论基础 2.1 房地产业的概念及类型 2.1.1 房地产业的概念 2.1.2 房地产业的特点 2.1.3 房地产业的类型 2.2 房地产业发展的相关理论 2.2.1 房地产宏观调控理论 2.2.2 房地产周期理论 2.2.3 房地产泡沫理论 2.2.4 房地产价格理论 3 河北省房地产业发展存在的问题 3.1 地方政府过度依赖土地财政收入 3.2 供需不平衡 3.3 国家政策制度不健全 3.4 房地产市场秩序混乱 3.5 房地产资金来源结构不合理 4 国外房地产业发展的经验与启示 4.1 美国房地产业发展的经验与启示 4.2 日本房地产业发展的经验与启示 4.3 德国房地产业发展的经验与启示 5 发展河北省房地产业的对策 5.1 健全土地财政相关制度 5.2 调整供需平衡 5.3 完善相关政策制度 5.4 整顿房地产市场秩序 5.5 调整房地产资金来源结构 1．蒋省三，刘守英．土地财政 的缘 由与风险 珊．新青年·权衡，2006(03) 2．李季平．该好好反思“土地财政”了【N】 新华 网。2008．10．25 3．高海燕．深圳房产索赔事件给“土地财 政”敲响警钟IN]．经济参考报，2008．4．16 4．曹广忠，袁飞，陶然．土地财政、产业结构 演变与税收超常规增长 Ⅱ】．中国工业经济， 2007(12) 5．周飞舟．分税制十年：制度及其影响 中 国社会科 学。2006(6) (作 者单位 ：中共广 东省委 党校 经济学教 研部 广东广 州 510053) 结 论主编．中国社会保障发展报告(2007)No．3—— 转型 中的卫生服务与 医疗 保障Ic]．北京 ：社会科 学文献出版社 ，2007．246、265、266 ②⑧顾昕 社 区卫生服务体 系建设中的政府角色卟改革，2006(1) 109、112 ③ 卫生部信息统计 中心．中国西部地 区卫 生服务调查研究『M】．北京 ： 中国协和医科 大学．2004(15) ④ 尹文强等_试点 区社 区卫生服 务机 构服务提 供现状分析 [『1．中国卫 生资源．2003(3) ⑤ 宋杰等．社区卫生服务的筹资与补偿IJ]．国外医学(社会 医学分 册)，2004(3) ⑨ 宋文舸．组建医院集团的基础 与政府 的作用 IJ] 中国医院管理 ， 2001(1) ⑩⑩⑩⑩杨团．农村卫生服务体系建i~-0]．陈佳贵，王延中主编．中国 社会保障发展报 告(2007)No．3——转型 中的卫生服 务与医疗保 障fc1．北 京：社会科学文献 出版社，2007，273、274、277、279 ⑥ 杜乐勋，张文鸣．中国医疗卫 生发展报