金属大厦目定位分析报告33.ppt

项目定位思路 项目客观情况 项目物业形态论证 项目定位 目标客户定位 价格定位 项目SWOT分析 优势 1、区位优势： 项目所处地理位置优越，这里不但归属位于成都的CBD核心区，同时也是中高档酒店的集中区域。这里的写字楼租赁市场及租金水平双向良好，且区域内各酒店的入住率和房价水平在成都均属于一流水平。 2、现房优势： 本项目为现房，因此自然规避了消费者普遍担心的期房陷阱问题，而且能够保障即买即办产权，免除了购房者的产权担忧。 3、可变性优势： 由于本项目为现房改建性质，所以我们可以灵活机动的按照目前的市场需求状况和产品特点将其改造成为符合市场需求的热销产品。 项目SWOT分析 劣势 1、物业属性问题： 由于本项目土地使用年限到目前为止仅余32年，加之其物业属性为商业用房，直接带来的影响是其用电/用水均按照商业标准计费，这一点，在销售过程中会遭遇较大的抗性。 2、物业形象问题： 由于本项目所处地理位置较为显要，因此其作为旧楼改造的事实为广大消费群体熟知，对于物业的品质等方面的疑虑将难以在短时期内得到彻底消除；加之物业内部7-10楼不属于本次整改范围，因此可能会对整改后的楼盘品质带来一定的负面影响。 3、配套设施问题： 本项目停车位严重不足的事实已毫无争议，而其他配套性设施（如电梯）较为落后、存在一定安全隐患的问题也需要引起我们的高度重