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宏观环境分析 苏州别墅市场研究 市场竞争分析 项目核心定位 项目建议 项目核心定位 项目市场定位 定位依据 居住型别墅已成为别墅市场的主导。 项目位于青剑湖畔，环境优美。 别墅市场进入产品时代。 建筑风格多样化，产品设计必须遵循差别化原则。 合理控制面积、总价，项目迅速市场突破。 亮汽蘸碎磨嘘炭孤溪埠蕊着箕巨盘倘随告暂堰苍运吏做单隐驴沦井戍樱攻苏州博思青剑湖别墅前期报告97PPT苏州博思青剑湖别墅前期报告97PPT 项目核心定位 项目市场定位 园区北部新城?纯加州湖畔美墅 定位诠释 强调本案处于唯亭北部新城镇中心——青剑湖板块，板块地段价值高； 强调本案周边自然环境优美——提高别墅居住品质。 南加州风格——我们认为该别墅产品比较独特，具有较强的市场竞争力。 快噎夹阎着永深淑蜜欧簇倦选阁度绊敝英丧巫曲急圈喊踢仕抢秒哩季稽恐苏州博思青剑湖别墅前期报告97PPT苏州博思青剑湖别墅前期报告97PPT 项目定位 价格建议 独栋均价：10000元/平方米 联拼均价：7500元/平方米 定位依据 依据一：目前主要参双湖板块、相城板块的销售价格； 依据二：并充分考虑本案价值点，所以在价格定位上有一定的差异性。 （具体价格视的周边竞争个案推案时机、销售状况及 本案的前期预约状况最后确定） 杀围利赛砌姻尊辊罩蠕只庞烈钎骄您拍历韶莱庶载右扔年窃菜苛啥婶局晒苏州博思青剑湖别墅前期报告97PPT苏州博思青剑