市场法在器设备价值评估中的应用技术研究.docVIP

市场法在机器设备价值评估中的应用技术研究 ［关键词］： 直接调整法 间接调整法 差异因素调整系数 逻辑验证 调整方向 差异率 ［摘 要］： 本文通过对一常见评估案例的解析，详细论述了市场法在资产价值评估中的具体运用过程，尤其对差异因素的调整处理采取了两种方法和技巧，既廓清了思路，又理顺了逻辑关系，并且还对相应的结果进行了系统的推理验证，保证了评估工作的质量。 在资产评估工作中，市场法是三大基本评估方法之一，被较多地运用于机器设备、房地产等资产价值的评估场合。其基本思路或评估原理我们都已熟知，即以参照物的成交价格为基础，通过对比分析参照物与评估对象之间的差异因素并进行量化调整，估算出评估对象价值的一种方法。 实际评估中这种方法简便易行，尤其在市场程度比较发达、市场条件较完善的情况下，运用市场比较法就更为有效。在具体评估步骤中，最关键的主要是参照物的选取和差异因素修正这两个环节。参照物的选取通常受制于客观条件的影响，即取决于从市场中收集到的交易实例等信息资料的质量如何，包括是否具备真实性、可比性，以及相似性程度的高低等等状况。针对不同的资产，运用此种方法评估时可比较的因素也会有所不同，但大体上分为这样四类：（1）个别因素（2）交易因素（3）时间因素（4）地域因素，如果是房地产评估，还会涉及到容积率、土地使