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武汉“外滩花园”案例分析 开发商的宣传： “外滩花园”二期，位于一期工程与长江大桥之间江滩，正对汉阳大道拦江路，占地38亩，总建面积48990平方米，沿江一字排开，由带电梯的九栋多层和两栋小高层组成，约320户，建筑容积率1．79,绿化率65%,地面标高为28．5米,基础采用沉管灌注椿,深入地层30米,直达岩石持力层；主体建筑为全框架现浇，底层架空，一层正负零在32米以上，高于防汛堤墙，全小区由高架桥贯通。 外滩花园作为武汉市两桥江滩开发的启动项目和“把防汛当产业来抓”的示范工程，得到了省、市、区各级领导和政府及有关社会各界的高度重视和全力支持，省政府专门发了会议纪要，省、市、区领导多次视察，给予充分肯定；规划和防汛部门进行了充分的论证，并经过98、99两度特大洪汛考验。二期项目在总结一期开发的经验教训基础上，无论在设计、配套、环境和服务上都有大幅度的提高，将成为武汉市品质一流的高档的住宅小区。 政府方面： 汉阳“外滩花园”是位于长江汉阳江滩的住宅小区，距长江大桥200米，违反了国家有关防洪法规，那么，这样一幢违法建筑，为什么会被批准立项，怎么会建起来的呢？据透露，该项目当初立项、审批时，真正“起了推动作用”的是湖北省政府的一次专题会议。 据介绍，早在1994年，外滩花园的立项和审批就已开始进行。湖北省、武汉市水利部门当时审批的依据是湖北省的一个地方法规———《河道管理实施