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南充商业地产简析 2014年2月 目录 第一部分 —— 2013年南充商业地产市场研究分析 第二部分 —— 南充典型商业项目 第三部分 —— 2014年南充重点新入市项目 1 Part 2013年南充商业地产市场研究分析 2013年南充市新建商铺供销概况 【供应】据统计，2013年南充市新增商铺供应2086套、26.81万平米。　　【成交】2013年1-12月南充市新建商铺成交1185套，比上年降0.84%；金额19.9亿，比上年增长19.9%；面积15.27万平米，比上年下降11.63%；均价13029元/平米，比上年增长13.08%。 2013商铺面积供销比： 1.76 从全年供应走势来看，南充市主城区新增商铺供应起伏较大，上半年商铺供应量较低，从5月开始逐月上升，11月与12月达到本年度最高。 供应 商铺单月供应 从全年来看，1-3月商铺成交较为火热，3月达到年度最高，成交212套。均价方面，除去4月的全年最高，其余月份的价格都在1万到1万5之间。。 成交 商铺单月成交 从商铺的供销走势上可以看出，春节前的11、2月为供应高峰，春节期间直到3月都为商铺销售旺季。 2013年顺庆区商铺供应量最大，共推出1091套、14.76万平米；其次是嘉陵区供应677套、6.75万平米，高坪区供应最少为318套、5.3万平米。 供应 供应区域分析 顺庆区新建商铺成交505套、13.38亿元、9.17万平米，均价14599元/㎡。高坪区成交200套、2.01亿元、1.94万平米，均价10324元/ ㎡ 。嘉陵区新建商铺成交480套、4.51亿元、4.16万平米，均价10834元/平米。 区域 成交套数 成交面积 成交均价 顺庆区 505 91685 14599 嘉陵区 200 19427 10324 高坪区 480 41587 10834 成交 成交区域分析 在区域上，顺庆区为商铺投资者首选，其次是近年来发展较快的高坪区，最后为嘉陵区。均价方面，顺庆区均价最高，高坪区与嘉陵区相差不大。 从2013年南充各项目供应量来看，嘉陵区滨江又一城（493套、3.94万平）、顺庆区佳兆业君汇商铺（399套、3.32万平）供应量最大。 排名 项目名称 供应套数（套） 项目名称 供应面积（㎡） 冠军 滨江又一城（嘉陵区） 493 滨江又一城（嘉陵区） 39417 亚军 佳兆业君汇上品（顺庆区） 399 佳兆业君汇上品（顺庆区） 33217 季军 西河明珠（顺庆区） 175 恒河外滩1号（顺庆区） 24572 4 蓝光COCO香江（顺庆区） 141 欧香花园（顺庆区） 23802 5 南充碧桂园（嘉陵区） 96 东方国际社区（高坪区） 17314 6 恒河外滩1号（顺庆区） 93 南充碧桂园（嘉陵区） 15810 7 香颂湾（高坪区） 44 鸿升凯旋城（顺庆区） 12566 8 东方国际社区（高坪区） 42 欧亚尚城（高坪区） 9743 9 江东帝景（高坪区） 42 蓝光COCO香江（顺庆区） 9215 10 英伦城邦（顺庆区） 42 恒大绿洲（顺庆区） 6493 供应 供应前十项目 从2013年商铺成交前十项目来看，金额与面积排行榜冠军均被泰合青年城摘得，共成交1.89万平米、2.8亿元。套数榜冠军被盛世天城摘得。 排名 销售金额(万元） 销售面积（㎡） 销售套数（套） 冠军 泰合青年城（顺庆区） 27962 泰合青年城（顺庆区） 18867 盛世天城（嘉陵区） 196 亚军 盛世天城（嘉陵区） 17568 盛世天城（嘉陵区） 13102 佳兆业君汇上品（顺庆区） 78 季军 佳兆业君汇上品（顺庆区） 14933 英伦城邦（顺庆区） 8059 英伦城邦（顺庆区） 63 4 英伦城邦（顺庆区） 14045 佳兆业君汇上品（顺庆区） 6601 南门1号（嘉陵区） 56 5 蓝光香江国际（顺庆区） 11848 蓝光香江国际（顺庆区） 6322 恒大绿洲（顺庆区） 53 6 锦绣江山（顺庆区） 10913 顺庆1227（顺庆区） 6283 蓝光COCO香江（顺庆区） 50 7 顺庆1227（顺庆区） 7638 天庐（嘉陵区） 5607 明洲太阳城（嘉陵区） 30 8 天庐（嘉陵区） 6378 锦绣江山（顺庆区） 5348 香颂湾（高坪区） 28 9 南门1号（嘉陵区） 4411 尚品观邸（顺庆区） 4574 天来豪庭（嘉陵区） 25 10 蓝光COCO香江（顺庆区） 4340 南门1号（嘉陵区） 4411 滨江印象（嘉陵区） 24 成交 成交前十项目 成交 典型项目 1）项目简析： 主城区唯一的仿古商业街区，总体量30万方，商业体量7.7万方。在运营方式上，美宇自持了大部门物业，这有利于通过整体运作吸引主力门店的加