第三章物权变动讲解.ppt

第三章 物权变动 第一节 物权变动概述 第二节 物权变动的原因 第三节 物权行为理论 第四节 物权变动要件 第一节 物权变动概述 一、物权变动的意义 所谓物权变动，在理论上可分为广义和狭义两种。广义的物权变动主要指物权的主体变更及物权内容、客体的变动；狭义的物权变动指物权的得丧变更，即物权在不同物权主体间的移转变动的状态。 各国立法对物权变动的不同规定，不仅决定了该国财产法或物权法体系的建立，同时还决定了如何使物权变动更安全，更客观公正地保护第三人的合法权利。 二、物权变动的内容 (一)物权变动的形态 物权变动的内容可分为两方面：物权主体的变动及物权自身内容的变动。 (二)物权变动的具体内容 1．物权的取得。 2．物权的移转。 3．物权的消灭。 第二节 物权变动的原因 一、基于法律行为外原因的物权变动 基于法律行为外原因的物权变动，又可分为以下几种情况：①事实行为；②法律的直接规定；③公法上的原因；④事件等其他原因。 (一)事实行为 事实行为，主要是指不以意思表示为要素的行为，只要该事实行为存在，即当然发生法律效果，行为人有无取得该法律效果的意思，在非所问。事实行为不以意思表示为要素，因而无须行为人具有行为能力。 基于事实行为发生的物权变动主要体现为以下几种： 1．无主物的先占。 2．拾得遗失物。 3．发现埋藏物或隐藏物。 4．添附。添附主要包括混合、附合及加工三种形式。 5合法建设，拆除房屋。 (二)法律直接规定 法律直接规定主要是指法律为了平衡当事人利益或社会稳定秩序等价值而规定的物权变动。 1．时效取得。 2．善意取得。 3．法定继承。 4．物权的混同 　(三)基于公法的原因产生的物权变动 基于公法原因的物权变动，一般是指根据公法规定或公权力而导致的物权变动。其主要包括： 1．没收。 2．因法院的判决、强制执行、政府的指令发生的物权变动。 3．因征收征用导致的物权变动。 (四)法律事件及其他原因 二、基于法律行为的物权变动 (一)基于法律行为的物权变动的意义 基于法律行为的物权变动，主要是指以物权变动当事人意思表示为要素的行为，其可以是基于双方法律行为(买卖合同、赠与合同、互易合同)引起的物权变动，也可以是单独行为引起的物权变动，比如，抛弃物权等。 (二)物权变动的立法模式 1．物权变动意思主义。 2．物权变动形式主义。 第三节 物权行为理论 一、物权行为理论概述 (一)物权行为理论的历史渊源 (二)物权行为理论的法律基础 1．对于处分行为适用物权特定原则。 2．处分行为中处分人须具有处分权限。 3．物权法上的处分行为需要进行公示。 二、物权行为的特性 (一)物权行为的独立性 1．负担行为与债权关系。 2．物权的变动与否取决于处分行为的效力。 (1)处分行为的标的物必须特定化。 (2)处分行为中处分人必须具有处分权限， (3)处分行为必须进行公示，即在物权发生变动时，处分人必须进行交付或变更登记等公示，如此才能产生物权变动的最终效果。 3．负担行为与处分行为不一致的效果。 (1)负担行为有效、处分行为无效。 (2)负担行为无效、处分行为有效。 (二)物权行为的无因性 物权行为的无因性，又称为物权行为的抽象原则，指物权行为的效力不受其原因行为——债权契约效力的影响。 1．物权行为的无因性与不当得利。 2．物权行为的无因性与善意取得。 (1)物权行为无因性中的出让人是有处分权的人，善意取得制度当中的出让人是没有处分权的人。 (2)物权行为无因性中的受让人(第三人)取得的是有权源的物权，而善意取得制度当中的第三人本应是不合法的合同的第三人，取得的是没有权源的物权，是法律使得这种取得的没有权源的物权变为有效的物权。 (3)物权行为无因性中的第三人是任意第三人，其可以为善意，也可以为恶意；但该第三人不得恶意违背善良风俗损害原权利人利益。善意取得制度中的第三人是善意第三人。 (4)物权行为无因性中的出让人是通过有效的物权合同取得物的占有；而善意取得制度中的出让人是通过债权合同取得物的占有。 3．物权行为无因性的缓和或限制。 (三)物权变动的形式主义 第四节 物权变动要件 一、物权变动要件概述 根据变动原因不同，物权变动可分为基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。 根据物权变动的模式不同，物权变动可分为意思主义和形式主义。 根据物权变动标的物不同，可分为不动产物