北京格拉斯小镇地块定位导论.ppt

选址建议 开心农场建议 开心农庄 其用地属性为代征绿地，操作安全 临河，景观资源丰富，为休闲感受拉升价值 为临近住宅提供良好的绿色生态氛围和更加开阔的视野 高尔夫 SPA 小面积独栋 “差异化体验式”物业打造体系 “差异化体验式”物业发展建议体系 现金流 开心农庄 产品的销售是现金流的关键 必备配套 精品酒店 运动会所 经营配套 配置迎合主流休闲的配套，以确保稳固安全的资金回流 复合型休闲社区应有的配置，引入体验式概念，拉升价值 产品打造建议 地块客户定位 产品配比建议 产品案例借鉴 产品建筑打造 产品打造建议 目标客户锁定 度假式精品独栋 [核心客户] 别墅首置客户 - 别墅生活的首次置业者，是对居住生活的首次别墅形式的升级改善，总价承受力相对有限情况下稀缺的小面积独栋产品是其最佳的选择。 关注点：独栋形式、小面积、总价控制、低密度社区环境 度假兼投资储值型客户 – 看中项目的景观资源、环境及度假配套，同时考虑到项目及产品的保值及增值性，具有度假式居住及资产储值的双重需求。 关注点：景观资源环境、独栋的保值升值性、度假配套、城市距离 [辅助客户] 投资型客户 - 受到住宅限购影响无法出手的投资客，看中独栋别墅的稀缺性及区域的未来发展，旅游地产小独栋的低总价及不限购是促使其出手的核心驱动力。 关注点：区域发展潜力、独栋稀缺性、低总价控制、综合升值空间 地块客户定位 产品打造建议 地