无锡房地市场2012年5月报.docVIP

项目公司地方楼市月报5月刊 （江苏·无锡） 地方行业政策跟踪 住建部：购买绿色住宅可获优惠房贷利率 住房城乡建设部近日发布《“十二五”建筑节能专项规划》，规定金融机构可对购买绿色住宅的消费者在购房贷款利率上给予适当优惠。 《规划》要求，加大绿色建筑规模化推广应用的支持力度，加大中央预算类投资和中央财政节能减排专项资金支持建筑节能和绿色建筑的力度，完善中央财政激励政策体系，设立建筑节能和绿色建筑发展专项资金，重点支持绿色建筑工程及集中示范城(区)建设、既有建筑节能改造、政府办公建筑和大型公共建筑节能监管体系建设、可再生能源建筑应用、供热系统节能改造、墙体材料革新、技术创新、基础能力建设等。地方财政配套资金标准不得少于中央财政补贴标准。 住房城乡建设部有关负责人表示，要通过完善法律法规、强化考核评价、创新体制机制、实行经济激励、提高技术标准和推动技术进步等措施来保障“十二五”建筑节能专项规划目标的实现。 国土部：开发商囤地两年将无偿收回 6月7日，国土部公布了《闲置土地处置办法》，并将于7月1日起实施。《办法》规定，如果开发商“囤地”造成土地闲置的，未动工开发满一年将被征缴土地价款20%的闲置费，满两年则将无偿收回土地使用权。 如果是因政府原因导致闲置的土地，当地国土部门要与土地使用者协商，选择处置土地的方式。处置的方式包括：延长动工开发期限，但延长期限最长不得超过1年；调整土地用途、规划条件，按新用途重新办理相关用地手续;由政府安排临时使用；协议有偿收回国有建设用地使用权；置换土地等。 在闲置土地处置完毕前，国土部门不得受理该土地使用者新的用地申请和被认定为闲置土地的转让、出租、抵押登记申请。这意味着，如果闲置土地没有得到解决，该开发商将没有再拿地的资格。 央行下调一年期存贷款基准利率各0.25个百分点 中国人民银行决定，自2012年6月8日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.25个百分点;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。 自同日起：(1)将金融机构存款利率浮动区间的上限调整为基准利率的1.1倍;(2)将金融机构贷款利率浮动区间的下限调整为基准利率的0.8倍。 我国房地产投资和景气继续回落 国家统计局6月9日发布报告，今年前五月，全国房地产开发投资为22213亿元，同比名义增长18.5%，增速比前四月回落0.2个百分点。 最近一年来，我国房地产开发投资和房地产景气回落明显。房地产开发投资同比增速从去年前五月的34.6%，回落到今年前五月的18.5%;房地产开发景气指数从去年5月份的103.2，回落到今年5月份的94.9。 住房城乡建设部新闻发言人日前表示，在中央一系列房地产调控政策作用下，房地产市场总体上朝着调控预期方向发展，调控成效进一步显现。当前各地要继续坚定不移地抓好房地产市场调控各项政策措施的贯彻落实。 统计显示，今年前五月，我国房地产开发企业房屋新开工面积同比下降4.3%，降幅比前四月扩大0.1个百分点;土地购置面积下降18.7%，降幅缩小0.6个百分点;商品房销售面积下降12.4%，降幅缩小1个百分点。 今年5月末，全国商品房待售面积为30740万平方米，比4月末增加432万平方米。 5月CPI同比上涨3.0% 创23个月新低 2012年5月份，全国居民消费价格总水平同比上涨3.0%（注：同比涨幅创23个月新低）。其中，城市上涨3.0%，农村上涨2.9%；食品价格上涨6.4%，非食品价格上涨1.4%；消费品价格上涨3.6%，服务项目价格上涨1.7%。1-5月平均，全国居民消费价格总水平比去年同期上涨3.5%。 5月份，全国居民消费价格总水平环比下降0.3%。其中，城市下降0.3%，农村下降0.3%；食品价格下降0.8%，非食品价格持平(涨跌幅度为0)；消费品价格下降0.4%，服务项目价格上涨0.1%。 4月46个大中城市新建商品住宅价格同比下降 一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有43个，持平的城市有24个，上涨的城市有3个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.2%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有46个，比3月份增加了8个；持平的城市有1个；上涨的城市有23个，涨幅均未超过1.7%。4月份，同比价格上涨的城市中，涨幅比3月份回落的城市有18个。 二、二手住宅价格变动情况 （一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有33个，持平的城市有28个，上涨的城市有9个。环比价格上涨的城市中，涨幅均未超过0.4%。 （二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有56个，比3月份增加了7个；持平的城市有2个；上涨的城市