工程验收常见基础知识.ppt

物业工程接管验收基础知识 * 工程接管验收基础知识 物业接管验收的法律文件：建设部《房屋接管验收标准》（ZBP30001-90） 物业接管验收的条件： ★建设工程全部施工完毕，并经竣工验收合格。 ★供电、采暖、给排水、卫生、道路等设备设施能正常使用。 ★ 建筑经政府有关部门确认。 工程验收基础知识 验收资料：竣工图，包括总平面图、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。 特殊情况：由于各种原因，施工过程中有边施工边设计和设计变更的情况出现，会有图纸滞后于工程的情况出现，这样的项目只能按实际工程验收。这样做，对工程管理人员的要求更高。 工程验收的内容和目的：工程完工并实现设计意图、符合相关技术标准，满足运行的需要。 工程管理和验收基础知识 一、制定企业验收标准:材料标准、施工工艺、技术规范。 二、材料把关：商场使用的材料是否符合国家标准或企业标准，部分特殊性材料的检测报是否规范。 三、隐蔽工程验收：完工以后不能直接目测的电气线路原则上需要经过验收合格后再进行封闭作业。施工工艺验收：施工过程中每一个节点进行全检或抽检的合格率必须符合验收标准。隐蔽工程验收根据施工规范在施工期间一次或多次进行。 四、分项验收和分区验收：施工过程中某一分项工程或某一区域完工后进行验收并出具书面验收意见。 五、竣工验收。 电气工程验收基础知识 制定企业验收标准的一般原则： 一、企业标准不得低于现行的强制实施的国家标准或地方标准。 二、标准需要量化和可操用性。 三、标准需要量化，具备可操作性。以强电系统为例，宜将不同规范中的强制条文归纳到十条至二十条。 电气设备验收一般问题 安装规范： 1、以灯具为例：国家标准规定：质量在0.5KG以下的灯具可以用灯具本身的软导线承重；0.5KG以上用吊链；3KG以上用吊杆（丝杆）固定。 2、金属软管（蛇皮管）在动力配电线路中长度小于0.8米，照明线路中小于1.2米。 施工工艺：施工工艺有两方面的要求：美观和符合电气规范。 金属线管、金属接线盒之间必须套护咀保护线路。包括电箱电线进/出线孔是否连接可靠。接线盒内接驳点是否悬空，占用面板盖螺丝孔位等。 电气性能：开关线路是否匹配。电流大小是否与设备铭牌相符、设备温升是否符合夫范。三相平衡。 燥声处理及改进措施：电动设备（电机、空调风机等）和静止设备（变压器等）设备在运行中燥声是否超标。超标后的改进措施。 强电验收基础知识 强电部分10KV及以下常用标准： 《10KV及以下变电所设计规范》GB50053-94 《低压配电设计规范》GB50054-95（本标准作废，被新标准取代） 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB50303-2002，正文67页 《电气装置安装工程施工及验收规范》 《电气装置安装工程接地工程施工及验收规范》GB50169-2006 《1KV及以下配线工程施工验收规范》GB50575-2010 《建筑照明设计标准GB50034-2004》 工程验收基础知识——高压配电柜 一、高压开关柜基础：高压开关柜使用型钢（角钢或槽钢）作基础，型钢水平误差不大于1mm/1m，全长误差不得超过5mm。型钢外沿大小与开关柜骨架大小一致。基础型钢使用扁钢与接地网焊接。 二、高压开关柜开箱检查：开关柜是否与设计（订货）要求相符、主柜是否完好、附件、配件和技术资料（说明书）等是否齐全。 三、开关柜水平误差应不大于1/1000，垂直误差不大于其高度的1.5/1000， 四、试分、合开关柜操作机构符合设计要求。 工程验收基础知识——变压器安装知识 一、变压器零部件开箱检查：变压器型号是否与设计（订货）要求相符、变压器是否完好、变压器出厂资料（安装使用说明书、出厂检验报告、出厂合格证、装箱清单）等是否齐全。 二、变压器测量：对地电阻，线圈绝缘电阻和吸收比，各线圈内阻差不大于三相平均值的2%。以出厂测量电阻值为标准，现场测量值不大于2%。（未做现场测试时由供应商提供相关检测报告） 三、变压器空载试验：变压器电气试验合格，挂标示牌、有送电方案。不小于10分钟全电压冲击试验，空载运行24小时以上。 变压器连接组别Y，yn0：高压侧三线Y接，低压侧Y接有中性线，副边电压400~230V，用以供给三相和单相混合负载。 由于单相负荷 造成三相不对称，中性线上有电流时，造成三相电压的中性点偏移， Y，yn0接线组变压器二次侧中性线电流不能超过低压绕组额定电流的25%时，对电压影响不大，基本可以看作是三相对称。 工程验收基础知识——配电安装验收 低压电气设备验收条件： 低压设备安装完成，线槽、线管接地良好。（铠装电缆金属保护层作辅助接地） 电气测试符合送电条件，送电运行正常。 各回路名称与实际用途相符。电气回路标识正确。 重要电房通风设备安装完成，电房环境（自动）控制功能正常。 穿墙