(怡园小区设计详细说明.docVIP

怡园小区修建性详细规划设计说明书 概况 怡园小区位于潍坊市临朐，小区西侧有沿河公园，小区总面积为38公顷，小区东侧道路为城市主干道盘龙路，红线宽度40米，北侧道路为城市主干道兴隆路，红线宽度为50米，南侧为城市次干道新东路，红线宽度25米，西侧为顺河东路，红线宽度20米。规划要求有机结合现状，在兴隆路西侧、沿河东路北侧不知市级公共建筑，使其具有良好的空间资源开发条件。地块地势较为平坦，小区东北部有一条小河流斜穿。 规划设计基本原则 规划设计突出“以人为核心”的原则，结合基地所处的环境和区位，合理布局优化城市土地利用，注意处理好自然环境--住宅建设--人的关系，把居民对居住环境、居住类型和物业管理三方面的需求作为规划设计重点，努力把小区规划成具有优美的居住环境、完善的配套服务设施、丰富的历史文化内涵的21世纪新型居住小区。主要创新点和指导原则为： 1.重视城市自然、人文特色的动态延续性 小区规划努力适应当地自然环境、历史文脉及居民生活模式，使小区融汇在城市的大 环境中，成为城市的有机组成部分。规划重视建筑体量、色彩及空间关系与周围环境的协调，充分结合原有的形、地貌等自然景观资源和区位，形成“田园都市”风貌。 2.注重规划设计方案的经济可行性 住宅设计充分考虑到拆迁安置房和商品房的不同开发要求，设计出多系列、多户型住宅，以满足不同的居住需要。 3.引入物业概念提高小区的方便性 规划根据物业管理需要确定组团规模和服务设施内容。服务设施配套齐全，位置得当符合居民生活要求和行为轨迹，便于在保安、清洁、绿化、水电、家政等方面推行规范化服务，为物业管理及服务提供了便利条件，提高了工作质量，降低了管理成本。 4.加强空间领域限定提高居住安全性 小区按照空间的不同属性和人的行为逻辑规律，将小区用地由外向内、由动到静、由公向私划分为公共、半公共、半私密、私密渐进的空间序列，并通过小区主入口标志性建筑以及组团、院落、单元入口的标志性景观进一步加强空间的领域感和归属感，从而提高了居住环境的安全性。 5.留有改造余地增强小区的可持续性 规划注意采用具有灵活性和可改性的技术处理方法，在建设中留有发展余地，在道路、停车位等方面为小汽车的普及作前瞻性的策略布置。 三、 总体规划构思 1. 绿地系统规划 小区由一条横向的绿轴通过步行道绿化系统,把小区中心绿地与各组团有机地联系起来,组成整个小区绿地系统的骨架。小区绿地采用核与轴、点线面相结合的手法形成小区中心绿地——组团绿地宅间绿地三级绿化系统，从而使绿地更均匀地接近居民。小区中心绿地座落在“绿轴”中心处，绿地内布置社区中心，包括各种活动场地、娱乐设施及喷泉、凉亭、架空柱廊等建筑小品，社区中心屋面布置成绿化活动场地，使建筑、绿化、娱乐设施与居民的活动行为有机地结合在一起，形成小区居民最适宜地娱乐，休息和交往场所。除小区公共绿地外，各个组团还分别设有组团级的集中绿地，重点为儿童及老年居民服务，内设儿童和老人活动及休憩设施。我们注意到宅间绿地由于更接近于住宅，因而是小区中利用率最高的绿地，所以我们对宅间绿地也给予了足够的重视，使它成为居民便利的娱乐、交往场所充分体现规划设计“以人为本”的宗旨。 居住小区赖以建设的基础是基地的自然条件地形、地貌、水体、植被等天然因素，重视这些条件的保护和利用，会为创造优美和舒适的居住环境奠定基础。努力把有利的环境条件与居民的交往活动结合、与建筑布置结合、与环境的视觉景观结合，满足了居住功能的需要提高了小区的文化品味。 对绿地配置与居住环境活动空间的创造做到了以下几点： （1）小区的公共绿地与公共活动空间的结合，有利于形成和体现居住小区整体的空间效应作为小区居民活动的中心，适当布置社区服务和活动场所。 （2） 结合住宅组团，配置组团空间的二级绿地，供住宅组团内的居民活动和交往。 （3）宅间绿地是利用住宅的有效间距进行绿化的一种方式，也是组团绿地延续和补充。 （4）结合人行步道布置带状绿地。将小区的带状绿地作为纽带，把小区的集中绿地、住宅组团绿地、半开敞绿地串连在一起，形成小区绿地的体系，丰富了小区和人行步道视觉景观。 2. 道路交通组织 本小区规划注意协调机动车、自行车、人行三种交通方式的关系小区道路分三级：小区级主路（宽14米，车行道8米，人行道各3米）— —小区级次路（宽12米，车行道8米，人行道各2米）— —组团级道路（宽8米）— —宅间路（宽3米），区内道路顺而不穿、通而不畅，能够杜绝外界车辆穿越性交通。小区分别设置两个出入口“绿轴”可就近通达居住地，避免人车混行给居民带来的干扰，保证居民生活的宁静和舒适。在入口设置了残疾人坡道，实现