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华中科技大学研究生考试试卷 《资产评估》试题 （A） 2014 - 2015第 1 学期 班级 姓名 成绩 题号 一 二 三 四 五 总分 得分 说明：本试卷满分为100分。 一、名词解释（共15分） 1.资产评估的时点性 2.更新重置成本 3.成新率 4.楼面地价 5.无形资产 6.商誉 7.股票的内在价格 8.企业价值 9.资产评估报告 10.基准地价 二、单项选择题（每小题2分，共20分) 1．资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是 (　　) ? A. 前者必须高于后者　　　　　　　B．前者必须低于后者 ? C. 前者必须等于后者 　D．前者可以高于、低于或等于后者 2．某项资产1997年购建，账面原值100 000元，2000年进行评估，若以购建时物价指数100％，则3年间同类资产物价环比价格指数分别为110％、120％、115％，则该项资产的重置成本为(　　)元。 A. 145 000　　　　　　　　 B. 115 000 C. 152 000　　　　　　　　 D. 151 800 3．待评估资产为一栋层高4米、面积100建筑平方米的住宅，其复原重置成本为1600元／建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效应的层高3米的住宅，更新重置成本为1500元／建筑平方米，则其超额投资功能性贬值为(　　)元。 A．160 000 B. 150 000 C. 10 000 D. 40 000 4．被评估设备购建于1985年，账面价值为30 000元，1990年、1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年对该设备进行评估，假设从1985-1995年价格上升率为10 ％，该设备尚可使用年限为8年。评估时设备的加权投资年限为(　　)年。 A．10.5 B. 9.5 C. 8 D. 8.5 5.对被估的机器设备进行模拟重置，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为（ ） A. 更新重置成本　　　　　　　 B．复原重置成本 ? C. 完全重复成本 　D．实际重置成本 6.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300平方米，建筑面积200平方米，月租金3000元，土地还原利率为7％，建筑物还原利率为8％，评估时建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格每平方米1000元，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是（ ）元。 A．61 667 B. 925 000 C. 789 950 D. 58 041 7.若反映宗地地价水平，（ ）指标更具说服力。 A. 建筑总面积/土地总面积　　　　　 B．土地总价格/土地总面积 ? C. 房地总价格/土地总面积 D．土地总价格/建筑总面积 8.某一宗2000平方米空地的预计最佳利用方式，为开发一建筑面积4000平方米的商业建筑。预期该商业房地产建成后的售价为3000元/平方米,估计该建筑物的建筑费用为1400元/平方米，专业费用为建筑费用的6％，利息和利润为地价、建筑费用及专业费用之和的15％，销售费用及有关税费为售价的10％，该土地的价值接近于（ ）元/平方米。 A．1728 B. 1900 C. 1500 D. 1000 9.预期某企业未来5年的净收益分别为13万元、14万元、11万元、12万元、15万元，第6年起的净收益保持在15万元左右。采用对个单项资产价值进行评估加总的方式确定企业价值为90万元。折现率为10％。该企业的商誉价值为（ ）万元。 A．100 B. 142 C. 52 D. 130 10.某企业一项专利技术的法律保护期自1996年1月起20年，2002年1月预计其可带来超额利润的年限尚有10年。现在该企业拟将该技术转让给另一家企业使用5年，并从其年预期销售收入8000万元中分成15％作为转让收益。所得税率为33％。折现率为10％。该技术的转让价值为（ ）万元。 A．3048 B. 4940 C. 5923 D.