(长春成人高考房地产投资复习题201310.docVIP

房地产投资复习题 一、填空： 1.房地产投资分析与房地产估价或项目评估的主要区别在于 ( 全面性 )。 2.房地产投资评价的核心是( 财务评价 )。 3.以出租经营为主的房地产投资项目与一般性建设项目类似，区别在于( 经营成本构成内容不同)。 4.按照《城市房地产管理法》的规定，房地产交易包括房地产、房地产和。房地产交易方式。敏感性分析的不足之处（ 敏感性分析不能得知不确定因素的影响发生的可能性有多大）。 15.递延资产是指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用，包括( 固定资产投资方向调节税 )。 16.市场调查体系中，应用最广实地调查（问卷法）。房地产市场是地区性市场房地产(　不可移动性) 57.国家为了实现土地的经济价值，在符合城市规划的前提下，采用招标、拍卖和协议方式来出让土地使用权的一种土地经营市场，指的是(土地批租市场 )。 58.我国的土地市场可以分为一级市场和二级市场，依据的是( 房地产进入市场的时间顺序 )。 59.下列关于房地产供给的叙述，不正确的是( 原有房地产的再出租量与对它的需求成正比 )。 60.房地产市场不能通过将某一地区充裕的产品补给供应不足的另一地区，实现某种程度的市场均衡，是因为( 房地产位置的不可移动性 )。 61.在我国的土地租赁市场上，国家将土地出租并收取地租，其市场主体是( 国家事业单位 )。 62.我国市场上能够使用的土地和能够流动的土地使用权取决于( 一级市场的交易量 )。 63.抵押贷款额度由贷款人视借款人的资信程度、经营收益、申请借款额和借款时间长短而定，一般不超过抵押房地产现价的( 70% )。 64.某房地产企业发行面值为500元的优先股票，筹资成本为5%，股息率为12%，所得税率为30%，按面值销售，则该优先股资金成本为( 12.63% )。 65.下列关于房地产供给的叙述，不正确的是( 房地产的需求价格弹性与房地产的被替代性、容纳性、价格在总支出中的比例成反比 )。 66.根据我国规定，房地产开发项目应建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于( 20%)。 67.某房地产企业股票市场价格为200元，下一年的股息为20元，以后每年增长5%，所得税率为30%，则当年留存收益的资金成本为( 15% )。 68.根据我国规定，房地产开发企业确定施工进度和竣工交付日期后方可预售，期房预售额不低于总投资的 (25%)。 69.某房地产企业发行期限为10年的房地产债券，面值为10000元，利率为10%，筹资成本为3%，所得税率为30%，债券按面值销售，一次性还本付息，该债券资金成本为( 7.2% )。 70.下列房地产投资风险中，属于非系统性风险的是 (经营管理风险 )。 71.下列税费中，不会在房地产占用环节征收的是 (耕地占用税 )。 72.下列税费中，不会在房地产交易环节征收的是( 遗产税 )。 73.下列房地产投资风险中，属于系统性风险的是 (通货膨胀风险 )。 74.下列房地产投资风险中，属于非系统性风险的是 ( 财务风险 )。 75.下列房地产投资风险中，属于系统性风险的是 (政治风险 )。 76.在所探讨问题比较简单，目标比较明确的情况下，进行房地产投资风险分析适用的定性分析方法是 ( 专家会议法 )。 77.下列房地产投资风险中，属于系统性风险的是 ( 市场供求风险 )。 78.下列风险中，会降低房地产投资的实际收益率的是 ( 通货膨胀风险 )。 79.下列措施中，不能够减少房地产投资通货膨胀风险的是(固定利率分期付款方式出售 )。 80.下列风险中，会降低房地产投资的实际收益率的是 (利率风险 )。 81.在一些原因比较复杂影响比较重大的房地产投资风险识别问题上，比较适用的定性分析方法是( 专家调查法 )。 82.下列房地产投资风险中，属于系统性风险的是 ( 利率风险 )。 83.为提醒房地产投资决策者注意某种措施或政策可能引起的风险或危险的后果时，可以采用( 幕景风险法 )。 84.在获取土地使用权阶段，对房地产投资项目进行敏感性分析可以选择的不确定性因素是 ( 容积率的限制 )。 85.研究某种关键性因素对未来房地产投资决策过程的影响时，可以采用( 幕景风险法 )。 86.通过一种匿名方式反复征求专家意见，以最终取得一致性意见的风险识别方法是( 德尔菲法)。 87.