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中低收入家庭购房贷款贴息政策解答（一） ? [字体：大 中 小] ?? 2003年6月1日起实施对中低收入家庭购房贷款贴息政策以来，已有不少中低收入家庭享受了贴息政策。为了扩大政策的受惠面，进一步改善本市城镇居民的住房条件，经市政府同意，从2005年1月1日起，对中低收入家庭购房贷款贴息政策（以下简称：贴息政策）的房价标准和贴息标准进行调整。 1、本次贴息政策的房价标准如何调整？ 自2005年1月1日起，商品住宅由原来规定的每平方米单价不超过3500元调整为不超过4500元；二手房由原来规定的每平方米单价超过3500元但总价不超过25万元的，调整为每平方米单价超过4500元但总价不超过33万元；商品住宅由原来规定的每平方米单价不超过3500元，但建筑面积超过90平方米、超过幅度在3%以内的，按90平方米计算享受贴息政策，调整为每平方米单价不超过4500元，但建筑面积超过90平方米、超过幅度在3%以内的，按90平方米计算享受贴息。 2、本次贴息政策的贴息标准如何调整？ 自2005年1月1日起，享受购房贷款总额15%贴息标准的，商品住宅由原来规定的每平方米单价不超过3000元，调整为不超过4000元；享受购房贷款总额10%贴息标准的，商品住宅由原来规定的每平方米单价不超过3500元，调整为不超过4500元，二手房由原来规定的每平方米单价超过3500元但总价不超过25万元的，调整为每平方米单价超过4500元但总价不超过33万元。 析上海购房贷款补贴政策 ? 新华网 （2003-08-18 08:40:35） 来源：国际金融报 ? 　　●不同于以往的购房退税政策，购房贷款补贴政策将明显向中低收入家庭倾斜　　●业内人士认为，购房退税对高收入和中低收入者实际产生的效果不同，希望目前的贷款补贴政策能对中低收入者购房产生积极作用　　购房贷款补贴诱惑大 ? 　　【镜头回放】家住浦东的张先生开始盘算着看一些低价房。因为这几天他看到报纸上说，上海市政府计划促进低价位商品房的建设，而且近期将有新的购房优惠政策出台，但是他现在还不清楚什么地方能够找到这样的房子。 ? 　　让张先生动心的直接原因是8月12日上海市政府发言人焦扬宣布的购房贷款补贴政策。而且这项政策将明显向中低收入家庭倾斜，鼓励中低收入家庭购房，促进低价位商品房的建设和消费，平衡住宅消费价格过快上涨的势头。 ? 　　这样的一个政策对张先生的诱惑力很大，但是由于政策的具体内容没有出台，他在担心自己能得到多大的实惠，而且这些低价房的交通是否方便。 ? 　　【新闻解读】上海房地产市场正处于持续增长的繁荣期，而近期将要出台的购房贷款优惠政策将再次刺激上海房地产市场。不过与此前的政策不同，购房贷款补贴将有明显的倾向性。 ? 　　早在5月31日上海购房退税政策终止之时，有关新购房优惠政策的内容始终是学界争论和媒体猜测的热点。8月12日新政策的出台终于得到官方的确认，购房贷款补贴政策正在加紧出台。 ? 　　虽然新政策的具体内容还没有公布，但是理论界的声音已经传来，许多专家认为这次房贷优惠政策的实施时间应该是2003年6月1日至2008年5月31日，而购房者签订有效的购房合同后，支付购房款并取得购房发票的日期，应该作为享受购房优惠政策的标准。 ? 　　由于即将出台的政策对享受政策的条件有具体限制，因此为起到对中低收入阶层贷款购房的鼓励和扶持作用，有专家提出对购房者的条件要设立严格的标准，在此标准之下的购房者可能会得到成倍的财政补贴。 ? 　　毕竟这些猜测都是理论上成立的，而实际实施的情况现在还很难下定论。针对于此项政策，已经有担忧的声音传出。上海财经大学房地产经济研究中心主任印堃华教授认为，这样有区别的政策并不符合国际上的惯例，应该是购房者都有一定数量的补贴，这个政策政治上的意义更大些。而且他开始担心低价房是否真能为中低收入家庭所购买，北京的经济适用房就是一个例子，最终得到实惠的竟是些开着车出入小区的富人。 ? 　　虽然官方表示这项政策对享受对象和享受政策的条件有具体的限制，但是如何能够正确甄别中低收入家庭，许多人表示了怀疑。如果收入证明造假或隐瞒真实收入，这项政策将失去其制订的初衷。有人提出用个人所得税来衡量，那么首要的任务就是完善个人所得税的征收，否则更是无从谈起。 ? 　　搜房研究院的高级分析师陈晟也认为，如果不能明确鉴别中低收入家庭，那么将造成有人购买低价房进行投资的可能。因为政府会给造低价房的发展商一定的优惠以降低房价，而这可能成为投资者投资升值的空间。 ? 　　住房改革敲门房地产市场 ? 　　【镜头回放】施女士算得上住房改革的直接受益者。她现在回想起自己20世纪90年代前住的老房子就感慨万分。 ? 　　她告诉记者，那时一家三口挤在只有4平方