(洛阳市玻璃厂旧址改造项目规划设计发包公告.docVIP

洛阳市玻璃厂旧址改造项目规划设计发包公告 一、项目概况（参考附件1：洛阳市玻璃厂旧址改造项目基本情况汇总） 1、项目地块简介 洛阳玻璃厂位于洛阳市中部地区。规地划地块位于洛阳市西工区，区位条件优越，是洛阳经济、文化、金融、交通、商贸的中心。东侧紧邻洛阳市老城区中心，周边分布有丰富的文物埋藏区及历史遗迹，人文氛围浓厚。规划地块西南侧紧邻中州路商业区，东南紧邻隋唐洛阳城一区一轴国家遗址公园正在建设的天堂与名堂。地块内有着皇家园林“九洲池遗址”，该遗址规划与隋唐洛阳城遗址公园形成互动关系。地块周边交通便利，商业发达，西侧有洛阳火车站，洛阳汽车站，二运客运总站；南侧距洛阳最大最繁华的中州路商圈不到300米，随着洛阳城市建设的深入，依托该地块历史文化与旅游商业资源，该地区的区位优势会更加突出，将成为洛阳旅游开发与商业开发黄金地段。 2、项目名称 丹尼斯集团洛阳市玻璃厂旧址改造项目 3、项目业主 洛阳汉德置业有限公司 4、地块位置与规划面积（参考附件2：洛玻项目地块红线图） 规划地块位于洛阳市西工区洛阳玻璃厂，地块北起道南路、南至唐宫路、东起定鼎路、西至光华路。该地块总面积为869亩，我公司实际拥有规划地块面积为719亩，不包含洛阳市政府规划建设的九洲池遗址150亩。 5、建设规模 项目预计总投资约60亿元人民币，总建筑面积预计到达150万平方米。 二、总体规划指导意见 1、历史文化保护与商业的融合 项目中部分文物保护属于隋唐洛阳城遗址公园规划范围内，而九洲池文化遗址坐落与该地块中，要充分考虑与隋唐洛阳城一区一轴国家遗址公园规划的吻合，注意九洲池遗址的再现要与天堂、名堂建筑有所呼应与连动，担当起历史与文化遗址的保护与传承的责任。另外项目地原属洛阳玻璃厂厂区，作为新中国洛阳工业发展的印证，也有必要将记忆保存并传承下去。工业遗迹的保护开发不仅仅局限于单纯保护，还要融合现在商业独有的时代魅力，创造出新的价值，真正实现开发性保护，古为今用的原则。 2、旅游配套设施开发 洛阳市是中国的历史文化名城，旅游名城。洛玻项目地与隋唐洛阳城遗址公园核心区域相连，具备了展现洛阳新观光景点的新特点。洛阳拥有悠久的历史文化及丰富的观光资源，本地区作为新的旅游景点与其他景点产生连动，不仅可以带动本区的旅游发展，还可以带动相关旅游产业以及商业配套设施的发展，成为对洛阳的魅力提升做出贡献的开发项目。 3、商业、休闲、娱乐开发 要求充分利用洛阳新观光景点的核心位置的资源优势，将高价值的文化资源利用起来，进行旅游商业的开发，打造新型历史风情步行街，MALL等。并且与现有的商业设施互动，激发旅游消费人群与地区消费人群的生活商业新需求，迎合旅游人群与周边居民的新休闲娱乐需求的功能，针对外地游客的酒店配备，各种娱乐功能的整合。 4、宜居社区开发 地块区域优势巨大，九洲池水系景观作为极佳的资源，并结合历史文化保护资源，以及洛阳市中原经济中心城市的地位，打造新型宜居住宅、区域型商务办公、高端五星级酒店等。作为历史和文化底蕴十足的街区，住宅、商务办公、酒店等开发不但要考虑环境优势，而且需要提供舒适便利、功能先进城市社区。 三、规划控制条件（参考附加3：洛阳玻璃厂地块控制指标图） 1、根据洛阳市规划局地块控制指标图，该地块总用地面积58.33公顷，总建筑面积1207213平方米，总容积率2.58.（具体用地性质、建筑密度、绿化率等指标参考附件2：洛阳玻璃厂地块控制指标图。） 2、该控制指标图中显示，地块中需要保留四道城墙。东面第一道宫城穿过B-9、B-8、D、B7，西面的皇城墙穿过A-2、A-1、B-1，南北方向中间的夹墙穿过B-2、B-3、B-4、A-3地块，东西方向皇城墙穿过A-2、A-3、B9，均不允许覆盖。 3、规划中的九洲池遗址位于C、D地块中，建筑面积为10公顷 4、B-7地块要求设置一处旅游服务中心，建筑面积大约4000平方米，建筑形式为唐风建筑。 5、规划地块中将打通连接南北、东西两条主要市政道路。 四、规划设计要求 1、在充分考虑到历史遗址保护以及相关配套设施的规划同时，由于地块控制指标图中容积率过低，不能满足商业开发的需求，要求在进行方案规划时，将容积率提升至3.0，保证150万平米的商业开发。 2、地块控制指标图中要求需要保留四道城墙，希望在方案规划时将南北夹城墙与皇城墙弱化处理。 3、地块控制指标图中现规划了两条市政道路，要求规划方案中要打通为地块北面，东西走向，连接定鼎北路的一条市政道路。 4、由于该地块开发建设过程中受到文物的影响，政府在文物保护方面禁止开发地下室。希望在规划方案中避开文物保护的区域规划开发地下室。 5、该地块开发环境较为复杂，根据地块控制指标图以及规划方案需要进行经济测算与投资分析。 六、经济测算注意事项 1、洛玻地块控制指标中诸多